広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟

東京都渋谷区広尾4丁目1-25 | 築17年 | 123戸

推定相場

広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟

売買㎡単価の推移

340万270万200万130万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の123.7万/㎡から2026年は279万/㎡へ、12年間で125.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

169万129万89万49万9万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の312,000円から2024年には682,500円へ、118.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・47件）で、平均23,856万円です。3LDKが最も高く平均31,419万円、1LDKは平均16,022万円です。

1LDK

13件

16,022万

2LDK

47件

23,856万

2SLDK

2件

21,094万

3LDK

25件

31,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	16,022万	10,843万	20,500万
2LDK	47件	23,856万	11,498万	45,571万
2SLDK	2件	21,094万	20,188万	22,000万
3LDK	25件	31,419万	22,429万	55,640万

階数別の㎡単価

1-5階

208.5万/㎡

29件

6-10階

155万/㎡

20件

11-20階

195.8万/㎡

39件

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾4丁目1-25
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下2階付18階建
総戸数	123戸
専有面積	53.28m² ～ 153.74m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル三菱地所
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

臨川小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟	2009	123戸	303.0万	23,800万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟	2009	74戸	248.6万	27,900万
南青山森ビル	1982	6戸	-	-
ディアナガーデン西麻布	2018	42戸	345.2万	19,000万
サンライン南青山ハイツ	1980	16戸	139.9万	7,480万
西麻布パークマンション	1980	12戸	168.2万	46,000万
ウォール西麻布	1993	7戸	-	-
SEPTEM	2012	7戸	154.6万	16,000万
広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＦ棟	2009	81戸	311.7万	32,000万
広尾ガーデンヒルズ　サウスヒルＤ棟	1986	79戸	687.4万	87,800万
南青山アンクレー	1984	11戸	105.1万	3,980万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

11件

1億以上

77件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	151.5万	154.4万	168.8万	190.1万	212.7万	250.9万	283.6万	281.3万
1LDK	149.8万	150.9万	-	-	-	240.0万	274.9万	274.9万
3LDK	159.0万	165.3万	183.3万	236.7万	286.2万	289.2万	261.8万	-
2SLDK	142.2万	-	-	-	196.2万	-	-	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	23,800万	303.03万/㎡
2026年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	18,100万	283.57万/㎡
2026年3月	5〜8階	1LDK	70㎡〜	20,500万	274.88万/㎡
2026年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	17,200万	269.47万/㎡
2026年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	17,800万	278.87万/㎡
2026年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	18,100万	283.57万/㎡
2026年2月	5〜8階	1LDK	70㎡〜	20,500万	274.88万/㎡
2026年1月	5〜8階	3SLDK	105㎡〜	30,000万	277.09万/㎡
2026年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	17,200万	269.47万/㎡
2026年1月	5〜8階	1LDK	70㎡〜	20,500万	274.88万/㎡
2025年9月	5〜8階	1LDK	70㎡〜	20,500万	274.88万/㎡
2025年6月	9〜12階	3LDK	110㎡〜	29,800万	261.78万/㎡
2025年12月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	18,100万	283.57万/㎡
2025年12月	5〜8階	1LDK	70㎡〜	20,500万	274.88万/㎡
2024年9月	13〜16階	2LDK	105㎡〜	28,900万	267.52万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	125㎡〜	35,800万	285.9万/㎡
2024年6月	13〜16階	3LDK	125㎡〜	37,000万	295.48万/㎡
2024年6月	13〜16階	2LDK	105㎡〜	30,000万	277.71万/㎡
2024年5月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	15,480万	207.57万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	150㎡〜	43,800万	286.22万/㎡
2024年12月	5〜8階	1LDK	70㎡〜	17,900万	240.01万/㎡
2023年9月	1〜4階	2SLDK	85㎡〜	16,800万	196.15万/㎡
2023年7月	13〜16階	3LDK	150㎡〜	43,800万	286.22万/㎡
2023年3月	13〜16階	2LDK	105㎡〜	22,800万	211.06万/㎡
2023年1月	9〜12階	2LDK	105㎡〜	23,200万	214.24万/㎡
2022年5月	9〜12階	2LDK	105㎡〜	20,800万	192.12万/㎡
2022年2月	5〜8階	3LDK	105㎡〜	20,480万	189.13万/㎡
2022年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	12,000万	188.01万/㎡
2022年12月	13〜16階	3LDK	150㎡〜	43,500万	284.26万/㎡
2021年9月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	18,700万	172.72万/㎡
2021年6月	13〜16階	3LDK	150㎡〜	29,800万	193.84万/㎡
2021年4月	13〜16階	2LDK	105㎡〜	16,980万	157.18万/㎡
2021年12月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	10,800万	169.21万/㎡
2021年10月	9〜12階	2LDK	105㎡〜	19,500万	180.11万/㎡
2020年6月	9〜12階	3LDK	105㎡〜	17,900万	165.3万/㎡
2020年6月	13〜16階	2LDK	105㎡〜	16,980万	157.18万/㎡
2020年5月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	8,280万	150.93万/㎡
2020年4月	13〜16階	2LDK	105㎡〜	17,800万	164.77万/㎡
2020年4月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	8,780万	137.56万/㎡
2020年10月	5〜8階	2LDK	105㎡〜	16,800万	155.17万/㎡
2020年10月	13〜16階	2LDK	105㎡〜	16,980万	157.18万/㎡
2019年9月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	9,180万	143.83万/㎡
2019年9月	5〜8階	3LDK	105㎡〜	15,700万	145.01万/㎡
2019年8月	5〜8階	3LDK	110㎡〜	18,480万	162.34万/㎡
2019年8月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	8,990万	140.85万/㎡
2019年8月	5〜8階	3LDK	105㎡〜	16,000万	147.78万/㎡
2019年7月	5〜8階	3LDK	110㎡〜	18,980万	166.73万/㎡
2019年6月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	9,940万	155.73万/㎡
2019年6月	9〜12階	3LDK	105㎡〜	19,600万	181万/㎡
2019年5月	9〜12階	2SLDK	105㎡〜	15,400万	142.24万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額611,083円。3SLDKなら月額1,125,000円が相場です。

1LDK

347,143円

300,000〜450,000円

1SLDK

314,000円

280,000〜360,000円

2LDK

611,083円

330,000〜980,000円

3SLDK

1,125,000円

750,000〜1,500,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

2件

30万以上

50件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	13〜16階	3SLDK	150㎡〜	1,500,000円	9,802円/㎡
2024年7月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	430,000円	7,899円/㎡
2024年6月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	350,000円	6,429円/㎡
2024年6月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	450,000円	7,050円/㎡
2023年9月	5〜8階	2LDK	85㎡〜	569,000円	6,643円/㎡
2023年8月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	390,000円	7,109円/㎡
2023年8月	5〜8階	2LDK	85㎡〜	580,000円	6,772円/㎡
2023年3月	9〜12階	2LDK	105㎡〜	760,000円	7,020円/㎡
2022年7月	1〜4階	1SLDK	60㎡〜	360,000円	5,640円/㎡
2022年7月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	365,000円	6,705円/㎡
2022年6月	5〜8階	3SLDK	105㎡〜	750,000円	6,927円/㎡
2022年5月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	360,000円	6,562円/㎡
2022年3月	5〜8階	1LDK	80㎡〜	360,000円	4,242円/㎡
2022年10月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	380,000円	6,927円/㎡
2021年4月	5〜8階	2LDK	85㎡〜	530,000円	6,188円/㎡
2021年2月	5〜8階	2LDK	85㎡〜	550,000円	6,421円/㎡
2021年12月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	430,000円	6,737円/㎡
2021年11月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	360,000円	6,562円/㎡
2020年8月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	345,000円	6,337円/㎡
2020年6月	5〜8階	2LDK	85㎡〜	510,000円	5,954円/㎡
2020年5月	5〜8階	2LDK	85㎡〜	530,000円	6,188円/㎡
2020年4月	5〜8階	2LDK	85㎡〜	550,000円	6,421円/㎡
2020年3月	5〜8階	2LDK	85㎡〜	590,000円	6,889円/㎡
2019年7月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	330,000円	6,062円/㎡
2019年3月	9〜12階	2LDK	85㎡〜	598,000円	6,982円/㎡
2019年3月	9〜12階	2LDK	85㎡〜	680,000円	7,939円/㎡
2019年11月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	355,000円	6,521円/㎡
2019年10月	9〜12階	2LDK	85㎡〜	648,000円	7,566円/㎡
2018年8月	13〜16階	2LDK	105㎡〜	840,000円	7,776円/㎡
2018年12月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	345,000円	6,337円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。