ディアナガーデン西麻布

東京都港区西麻布4丁目22-15 | 築8年 | 42戸

推定相場

ディアナガーデン西麻布

売買㎡単価の推移

440万350万260万170万

20182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の182万/㎡から2026年は340.6万/㎡へ、8年間で87.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では89.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

105万83万61万39万

201820192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の478,800円から2024年には421,333円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・28件）で、平均18,177万円です。2LDKが最も高く平均39,476万円、1Rは平均17,287万円です。

6件

17,287万

1LDK

28件

18,177万

1SLDK

17件

20,115万

2LDK

10件

39,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	17,287万	13,800万	23,000万
1LDK	28件	18,177万	12,193万	39,800万
1SLDK	17件	20,115万	15,335万	39,800万
2LDK	10件	39,476万	17,942万	52,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は315.6万円で、1-5階（211.2万円）と比べて104.4万円（+49.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

211.2万/㎡

45件

6-10階

315.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +104.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布4丁目22-15
築年月	2018年5月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付9階建
総戸数	42戸
専有面積	47.87m² ～ 125.30m²
分譲会社	モリモト
施工会社	イチケン
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

港区立笄小学校

中学校

港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアナガーデン西麻布	2018	42戸	345.2万	19,000万
西麻布パークマンション	1980	12戸	168.2万	46,000万
ウォール西麻布	1993	7戸	-	-
セジョリ西麻布	2012	23戸	136.3万	3,520万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟	2009	74戸	248.6万	27,900万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟	2009	123戸	303.0万	23,800万
南青山森ビル	1982	6戸	-	-
広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＦ棟	2009	81戸	311.7万	32,000万
ヴェルス西麻布	2005	11戸	234.9万	27,300万
西麻布コハウス	2005	24戸	166.4万	9,000万
ステラサイト西麻布	1988	6戸	372.1万	36,800万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

11件

1億以上

51件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	186.9万	179.3万	159.2万	214.2万	214.9万	167.0万	324.7万	345.2万
1R	-	-	-	-	181.1万	181.2万	269.9万	331.3万
1SLDK	172.2万	195.8万	169.3万	206.6万	204.2万	187.9万	394.2万	-
2LDK	-	336.4万	293.0万	312.3万	191.1万	182.7万	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	55㎡〜	19,000万	345.21万/㎡
2026年2月	中層	1R	65㎡〜	21,800万	331.31万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	55㎡〜	19,000万	345.21万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	60㎡〜	16,800万	275.96万/㎡
2025年7月	高層	1SLDK	100㎡〜	39,800万	394.18万/㎡
2025年12月	-	1R	55㎡〜	13,800万	230.08万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	100㎡〜	39,800万	394.18万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	55㎡〜	19,000万	345.21万/㎡
2025年11月	-	1R	55㎡〜	13,800万	230.08万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	55㎡〜	19,000万	345.21万/㎡
2025年10月	中層	1R	65㎡〜	23,000万	349.55万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	60㎡〜	16,000万	262.82万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	60㎡〜	9,980万	163.93万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	70㎡〜	13,800万	192.96万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	75㎡〜	13,980万	182.65万/㎡
2023年4月	低層	1SLDK	70㎡〜	13,800万	192.96万/㎡
2023年3月	低層	1SLDK	75㎡〜	14,500万	182.9万/㎡
2023年1月	低層	1R	65㎡〜	11,919万	181.15万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	65㎡〜	11,918万	181.13万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	75㎡〜	13,980万	182.65万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	60㎡〜	9,500万	156.05万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	75㎡〜	14,380万	187.88万/㎡
2022年5月	高層	1LDK	100㎡〜	25,600万	253.55万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	55㎡〜	10,800万	194.32万/㎡
2022年5月	低層	1SLDK	65㎡〜	12,800万	196.14万/㎡
2022年2月	低層	1SLDK	65㎡〜	13,980万	214.23万/㎡
2022年12月	低層	1SLDK	70㎡〜	14,400万	201.35万/㎡
2022年12月	低層	1R	65㎡〜	11,919万	181.14万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	65㎡〜	12,954万	196.88万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	75㎡〜	14,880万	194.41万/㎡
2022年10月	低層	1SLDK	75㎡〜	16,250万	204.98万/㎡
2021年8月	高層	1LDK	100㎡〜	25,600万	253.55万/㎡
2021年7月	高層	2SLDK	100㎡〜	35,000万	336.35万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	100㎡〜	35,000万	336.35万/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	65㎡〜	13,480万	206.56万/㎡
2021年12月	-	1LDK	55㎡〜	10,980万	183.07万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	55㎡〜	11,450万	206.01万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	100㎡〜	30,000万	288.3万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	55㎡〜	9,480万	158.06万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	100㎡〜	35,000万	336.35万/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	10,680万	163.66万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	115㎡〜	23,800万	206.35万/㎡
2020年6月	-	1LDK	55㎡〜	9,480万	158.06万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	60㎡〜	9,480万	155.72万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	55㎡〜	9,800万	163.39万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	55㎡〜	10,500万	175.06万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	100㎡〜	35,000万	336.35万/㎡
2020年4月	低層	1SLDK	65㎡〜	11,000万	167.18万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	55㎡〜	9,800万	163.39万/㎡
2020年2月	低層	1SLDK	65㎡〜	11,800万	179.34万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額370,762円。2LDKなら月額656,571円が相場です。

1SLDK

596,545円

320,000〜950,000円

1LDK

370,762円

295,000〜465,000円

2LDK

656,571円

398,000〜950,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

4件

30万以上

36件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1SLDK	70㎡〜	398,000円	5,565円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	70㎡〜	398,000円	5,566円/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	70㎡〜	438,000円	6,124円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	70㎡〜	418,000円	5,845円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	70㎡〜	428,000円	5,984円/㎡
2024年1月	低層	1SLDK	70㎡〜	448,000円	6,264円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	70㎡〜	480,000円	6,688円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	55㎡〜	420,000円	7,337円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	55㎡〜	415,000円	7,250円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	55㎡〜	425,000円	7,425円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	60㎡〜	295,000円	4,846円/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	430,000円	6,535円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	55㎡〜	435,000円	7,600円/㎡
2023年1月	高層	1LDK	55㎡〜	465,000円	8,124円/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	70㎡〜	468,000円	6,544円/㎡
2022年6月	高層	1SLDK	100㎡〜	750,000円	7,428円/㎡
2022年1月	低層	1LDK	55㎡〜	320,000円	5,335円/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	100㎡〜	760,000円	7,387円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	60㎡〜	295,000円	4,846円/㎡
2021年8月	中層	1SLDK	105㎡〜	750,000円	7,016円/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	320,000円	5,335円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	60㎡〜	320,000円	5,333円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	55㎡〜	310,000円	5,169円/㎡
2019年7月	高層	2LDK	100㎡〜	750,000円	7,428円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	105㎡〜	750,000円	7,016円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	105㎡〜	850,000円	7,951円/㎡
2019年2月	中層	1SLDK	105㎡〜	900,000円	8,419円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	60㎡〜	295,000円	4,846円/㎡
2019年11月	高層	1LDK	55㎡〜	405,000円	7,075円/㎡
2019年10月	高層	1LDK	55㎡〜	450,000円	7,862円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。