広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＦ棟

東京都渋谷区広尾4丁目1-30 | 築17年 | 81戸

推定相場

売買㎡単価の推移

380万300万220万140万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の125.2万/㎡から2026年は307.5万/㎡へ、12年間で145.7%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

75万64万53万42万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の578,000円から2021年には680,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・29件）で、平均21,736万円です。3LDKが最も高く平均25,028万円、1LDKは平均16,756万円です。

1LDK

17件

16,756万

2LDK

29件

21,736万

3LDK

6件

25,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	16,756万	12,702万	25,180万
2LDK	29件	21,736万	13,750万	34,800万
3LDK	6件	25,028万	18,343万	31,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は177.9万円で、1-5階（175.2万円）と比べて2.7万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

175.2万/㎡

28件

6-10階

177.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾4丁目1-30
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付11階建
総戸数	81戸
専有面積	53.28m² ～ 132.03m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル三菱地所
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

臨川小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＦ棟	2009	81戸	311.7万	32,000万
ヴェルス西麻布	2005	11戸	234.9万	27,300万
西麻布パークマンション	1980	12戸	168.2万	46,000万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟	2009	74戸	248.6万	27,900万
ディアナガーデン西麻布	2018	42戸	345.2万	19,000万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟	2009	123戸	303.0万	23,800万
南青山森ビル	1982	6戸	-	-
ウォール西麻布	1993	7戸	-	-
セジョリ西麻布	2012	23戸	136.3万	3,520万
ステラサイト西麻布	1988	6戸	372.1万	36,800万
サンライン南青山ハイツ	1980	16戸	139.9万	7,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

12件

1億以上

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	147.8万	144.3万	186.3万	191.0万	205.8万	255.2万	339.0万	310.2万
1LDK	-	151.0万	188.9万	-	-	-	-	299.4万
3LDK	158.2万	-	-	-	-	-	329.6万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	32,000万	311.71万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	24,000万	309.48万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	24,000万	309.48万/㎡
2026年1月	10〜11階	1LDK	80㎡〜	25,180万	299.41万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	31,800万	329.61万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	34,800万	338.99万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	27,800万	265.3万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	18,800万	258.32万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	18,800万	242.09万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	14,980万	205.83万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	13,900万	190.99万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	90㎡〜	18,000万	199.34万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	16,800万	186.28万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	12,600万	178.4万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	12,700万	151.02万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	10,500万	144.28万/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	9,700万	151万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	12,800万	141.75万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	16,800万	174.13万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	12,850万	142.31万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	13,650万	151.17万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	15,300万	146.01万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	14,000万	155.04万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	15,800万	150.78万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	12,840万	142.2万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	13,600万	161.72万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	11,500万	148.3万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	16,800万	174.13万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	17,800万	184.5万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	10,400万	147.25万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	12,660万	163.34万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	12,660万	163.34万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	12,500万	138.6万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	12,660万	163.26万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	8,980万	139.79万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	12,660万	163.26万/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	9,200万	143.22万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	13,500万	149.69万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	13,000万	167.64万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	11,000万	151.15万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	17,450万	166.53万/㎡
2014年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	9,120万	125.32万/㎡
2014年8月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	8,800万	113.48万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	9,380万	128.89万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	18,480万	185.19万/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	7,280万	113.33万/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	7,980万	112.99万/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	8,330万	117.94万/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	7,580万	118万/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	9,800万	116.53万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額569,929円。3LDKなら月額653,333円が相場です。

2LDK

569,929円

395,000〜700,000円

3LDK

653,333円

500,000〜700,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	670,000円	6,526円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	700,000円	6,819円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	700,000円	6,819円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	650,000円	6,737円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	650,000円	6,203円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	480,000円	6,595円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	650,000円	6,203円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	500,000円	6,447円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	500,000円	6,870円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	700,000円	6,680円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	520,000円	7,145円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	700,000円	6,819円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	688,000円	6,895円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	600,000円	5,726円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	470,000円	6,064円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	600,000円	5,726円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	648,000円	6,184円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	500,000円	5,537円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	395,000円	5,427円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	578,000円	5,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。