マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›渋谷区›広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟

広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟

東京都渋谷区広尾4丁目1-26 | 築17年 | 74戸

推定相場
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は248.6万円。周辺エリア平均（374.9万円）より33.7%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を63.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

370万300万230万160万90万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の126.5万/㎡から2025年は273.8万/㎡へ、11年間で116.5%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

83万67万51万35万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の360,000円から2023年には500,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・22件）で、平均22,675万円です。3LDKが最も高く平均29,330万円、1LDKは平均12,391万円です。
1LDK
5件
12,391万
2LDK
22件
22,675万
3LDK
17件
29,330万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 12,391万 10,529万 16,639万
2LDK 22件 22,675万 14,714万 37,800万
3LDK 17件 29,330万 22,659万 34,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は212.9万円で、1-5階（207.2万円）と比べて5.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
207.2万/㎡
36件
6-10階
212.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾4丁目1-26
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付9階建
総戸数74戸
専有面積39.83m² ～ 132.03m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル 三菱地所
施工会社鹿島建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分

学区情報

小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟 2009 74戸 248.6万 27,900万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟 2009 123戸 303.0万 23,800万
南青山森ビル 1982 6戸 - -
ディアナガーデン西麻布 2018 42戸 345.2万 19,000万
西麻布パークマンション 1980 12戸 168.2万 46,000万
広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＦ棟 2009 81戸 311.7万 32,000万
サンライン南青山ハイツ 1980 16戸 139.9万 7,480万
ウォール西麻布 1993 7戸 - -
SEPTEM 2012 7戸 154.6万 16,000万
セジョリ西麻布 2012 23戸 136.3万 3,520万
広尾ガーデンヒルズ　サウスヒルＤ棟 1986 79戸 687.4万 87,800万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 152.7万 - 154.6万 - - 213.7万 253.7万 272.7万
2LDK 138.9万 151.0万 149.6万 152.8万 188.0万 204.2万 - 296.5万
1LDK - - - - - - 243.2万 234.2万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 115㎡〜 29,800万 248.92万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 110㎡〜 37,800万 336.78万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 115㎡〜 30,800万 257.27万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 110㎡〜 30,000万 267.29万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 45㎡〜 11,000万 243.21万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 115㎡〜 32,800万 273.98万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 110㎡〜 31,000万 276.2万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 115㎡〜 34,800万 290.68万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 110㎡〜 32,600万 290.45万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 110㎡〜 34,500万 307.38万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 110㎡〜 32,500万 289.56万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 110㎡〜 27,900万 248.58万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 110㎡〜 31,800万 283.33万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 110㎡〜 30,000万 267.29万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 115㎡〜 28,800万 240.57万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 50㎡〜 12,000万 225.23万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 110㎡〜 34,500万 307.38万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 110㎡〜 28,800万 253.71万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 45㎡〜 11,000万 243.21万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 95㎡〜 19,900万 203.88万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 95㎡〜 19,980万 204.7万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 95㎡〜 19,900万 203.88万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 105㎡〜 23,000万 213.7万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 70㎡〜 11,950万 161.49万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 100㎡〜 21,800万 214.42万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 95㎡〜 14,900万 152.65万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 100㎡〜 15,500万 148.5万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 100㎡〜 16,500万 158.08万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 95㎡〜 14,900万 152.65万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 100㎡〜 15,900万 152.33万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 95㎡〜 14,000万 143.43万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 70㎡〜 10,300万 144.18万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 95㎡〜 14,900万 152.65万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 70㎡〜 10,300万 144.18万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 105㎡〜 16,480万 153.12万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 105㎡〜 16,800万 156.09万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 95㎡〜 15,980万 163.72万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 70㎡〜 11,300万 150.97万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 75㎡〜 10,800万 138.88万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 95㎡〜 14,900万 152.65万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 45㎡〜 6,700万 137.89万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 95㎡〜 14,900万 152.65万/㎡
2014年8月 低層 1LDK 70㎡〜 9,000万 125.98万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 95㎡〜 12,380万 126.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額453,905円。3LDKなら月額668,571円が相場です。
1LDK
329,800円
280,000〜420,000円
1SLDK
675,000円
650,000〜700,000円
2LDK
453,905円
360,000〜680,000円
3LDK
668,571円
590,000〜750,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
36件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 高層 2LDK 70㎡〜 500,000円 6,999円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 110㎡〜 750,000円 6,682円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 50㎡〜 350,000円 6,569円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 110㎡〜 710,000円 6,326円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 110㎡〜 730,000円 6,504円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 50㎡〜 310,000円 5,818円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 50㎡〜 330,000円 6,194円/㎡
2021年12月 高層 2LDK 70㎡〜 450,000円 6,299円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 50㎡〜 290,000円 5,443円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 70㎡〜 460,000円 6,439円/㎡
2020年8月 高層 1SLDK 90㎡〜 650,000円 6,907円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 75㎡〜 480,000円 6,172円/㎡
2020年6月 高層 1SLDK 90㎡〜 700,000円 7,438円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 100㎡〜 680,000円 6,515円/㎡
2019年11月 高層 2LDK 105㎡〜 650,000円 6,039円/㎡
2019年11月 高層 2LDK 105㎡〜 650,000円 6,039円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 75㎡〜 470,000円 6,043円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 70㎡〜 410,000円 5,639円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 70㎡〜 420,000円 5,776円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 75㎡〜 470,000円 6,043円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 110㎡〜 650,000円 5,726円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 70㎡〜 430,000円 6,019円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 100㎡〜 590,000円 5,803円/㎡
2017年6月 高層 1LDK 50㎡〜 285,000円 5,349円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 75㎡〜 480,000円 6,172円/㎡
2017年11月 高層 2LDK 70㎡〜 400,000円 5,599円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 70㎡〜 383,000円 5,361円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 70㎡〜 394,000円 5,515円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 70㎡〜 420,000円 5,879円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 70㎡〜 380,000円 5,319円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。