広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟
東京都渋谷区広尾4丁目1-18 | 築40年 | 79戸
最新データ
2025年8月
売買25件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は687.4万円。周辺エリア平均（374.9万円）を83.3%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を351.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
770万600万430万260万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の178.6万/㎡から2025年は623.7万/㎡へ、11年間で249.2%上昇しました（年平均+22.7%）。直近3年では96.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
107万88万69万50万31万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の576,667円から2017年には795,000円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均55,276万円です。4LDKが最も高く平均95,786万円、2LDKは平均35,869万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
35,869万 |
28,543万 |
40,857万 |
| 3LDK |
13件 |
55,276万 |
33,786万 |
87,800万 |
| 4LDK |
2件 |
95,786万 |
83,571万 |
108,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾4丁目1-18 |
|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 79戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.92m² ～ 362.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟 |
1986 |
79戸 |
687.4万 |
87,800万 |
| 広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＥ棟 |
1986 |
45戸 |
199.1万 |
28,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＩ棟 |
1985 |
82戸 |
348.4万 |
31,000万 |
| サンライン南青山ハイツ |
1980 |
16戸 |
139.9万 |
7,480万 |
| 南青山アンクレー |
1984 |
11戸 |
105.1万 |
3,980万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＫ棟 |
1985 |
82戸 |
341.5万 |
30,980万 |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒルＧ棟 |
1985 |
81戸 |
468.0万 |
65,000万 |
| 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟 |
2009 |
123戸 |
303.0万 |
23,800万 |
| 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟 |
2009 |
74戸 |
248.6万 |
27,900万 |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒルＨ棟 |
1985 |
81戸 |
423.2万 |
47,800万 |
| 南青山森ビル |
1982 |
6戸 |
- |
- |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
228.1万 |
278.5万 |
266.7万 |
317.4万 |
536.3万 |
687.4万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
529.5万 |
496.4万 |
| 2LDK |
212.9万 |
186.8万 |
219.7万 |
- |
- |
- |
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全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
87,800万 |
687.39万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
4LDK |
215㎡〜 |
108,000万 |
496.37万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
87,800万 |
687.39万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
145㎡〜 |
79,000万 |
536.33万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4LDK |
145㎡〜 |
78,000万 |
529.54万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
130㎡〜 |
42,000万 |
317.44万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
34,800万 |
272.01万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
36,800万 |
287.64万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
125㎡〜 |
32,000万 |
250.53万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
34,850万 |
272.84万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
125㎡〜 |
32,000万 |
250.53万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
34,850万 |
272.84万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
36,300万 |
284.2万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
145㎡〜 |
33,600万 |
228.11万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
24,800万 |
219.69万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
19,980万 |
176.99万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
22,200万 |
196.66万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
22,200万 |
196.66万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2LDK |
110㎡〜 |
26,800万 |
241.75万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
22,200万 |
196.66万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
110㎡〜 |
24,000万 |
216.5万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
21,500万 |
193.94万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
110㎡〜 |
26,000万 |
234.54万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
110㎡〜 |
25,000万 |
225.52万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
19,800万 |
178.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額632,500円。4LDKなら月額910,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年8月 |
高層 |
4LDK |
215㎡〜 |
900,000円 |
4,136円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
4LDK |
215㎡〜 |
980,000円 |
4,504円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
700,000円 |
5,558円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
125㎡〜 |
600,000円 |
4,764円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
4LDK |
180㎡〜 |
850,000円 |
4,596円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
125㎡〜 |
600,000円 |
4,698円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
630,000円 |
4,932円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3SLDK |
125㎡〜 |
700,000円 |
5,480円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
105㎡〜 |
400,000円 |
3,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。