広尾ガーデンヒルズ　ウエストヒルＩ棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

490万380万270万160万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の122.5万/㎡から2025年は371.5万/㎡へ、11年間で203.3%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

69万57万45万33万21万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の304,000円から2024年には416,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均24,436万円です。3LDKが最も高く平均24,436万円、1LDKは平均11,257万円です。

1LDK

4件

11,257万

2LDK

15件

20,986万

3LDK

20件

24,436万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	11,257万	10,400万	11,829万
2LDK	15件	20,986万	15,937万	38,800万
3LDK	20件	24,436万	18,657万	35,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は155.5万円で、1-5階（152.3万円）と比べて3.2万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

152.3万/㎡

13件

6-10階

209.4万/㎡

25件

11-20階

155.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾4丁目1-15
築年月	1985年7月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	82戸
専有面積	53.37m² ～ 199.43m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設他
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

学区情報

小学校

臨川小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
広尾ガーデンヒルズ　ウエストヒルＩ棟	1985	82戸	348.4万	31,000万
広尾ガーデンヒルズ　サウスヒルＥ棟	1986	45戸	199.1万	28,000万
広尾ガーデンヒルズ　ウエストヒルＫ棟	1985	82戸	341.5万	30,980万
広尾ガーデンヒルズ　サウスヒルＤ棟	1986	79戸	687.4万	87,800万
広尾ガーデンヒルズ　センターヒルＧ棟	1985	81戸	468.0万	65,000万
広尾ガーデンヒルズ　センターヒルＨ棟	1985	81戸	423.2万	47,800万
南青山アンクレー	1984	11戸	105.1万	3,980万
サンライン南青山ハイツ	1980	16戸	139.9万	7,480万
広尾ガーデンヒルズ　ノースヒルＬ棟	1984	94戸	475.8万	63,800万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟	2009	123戸	303.0万	23,800万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟	2009	74戸	248.6万	27,900万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

5件

1億以上

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	159.4万	144.4万	156.9万	173.9万	169.8万	263.0万	377.7万	355.4万
2LDK	-	141.7万	173.0万	175.7万	177.6万	-	-	436.1万
1LDK	-	-	152.3万	143.0万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	32,000万	359.64万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	31,800万	367.29万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	31,000万	348.4万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	38,800万	436.06万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	30,800万	346.15万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	32,700万	377.69万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	23,400万	262.99万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	13,200万	182.63万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	14,900万	167.46万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	13,200万	182.63万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	16,500万	169.79万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	15,700万	176.45万/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	7,280万	136.41万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	15,700万	176.45万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	7,980万	149.53万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	14,980万	173.02万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	15,300万	176.72万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	16,900万	173.91万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	7,980万	149.53万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	8,280万	155.15万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	16,500万	151.45万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	13,060万	150.85万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	14,880万	153.12万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	13,850万	159.97万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	16,980万	155.86万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	15,250万	176.14万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	14,980万	173.02万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	13,060万	150.85万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	13,800万	155.1万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	10,480万	135万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	10,480万	135万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	12,500万	144.38万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	13,800万	159.4万/㎡
2014年4月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	10,500万	118.01万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	10,980万	112.99万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	11,500万	129.25万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,700万	120.37万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	11,500万	118.34万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	12,000万	134.87万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	12,000万	123.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額419,520円。4LDKなら月額565,000円が相場です。

2LDK

371,813円

298,000〜500,000円

3LDK

419,520円

268,000〜550,000円

4LDK

565,000円

500,000〜630,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

4件

30万以上

46件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	416,000円	5,755円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	450,000円	5,057円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	550,000円	5,659円/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	630,000円	5,783円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	500,000円	5,145円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	500,000円	5,145円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	430,000円	4,832円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	400,000円	4,678円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	400,000円	5,534円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	480,000円	4,939円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	580,000円	5,323円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	420,000円	4,720円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	430,000円	4,832円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	415,000円	4,664円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	480,000円	4,406円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	450,000円	5,057円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,429円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,257円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,566円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	580,000円	5,326円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	580,000円	5,323円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	440,000円	4,528円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	450,000円	5,057円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	390,000円	4,383円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	530,000円	4,865円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	420,000円	4,720円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	530,000円	4,865円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	435,000円	4,889円/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	580,000円	5,323円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	540,000円	4,956円/㎡

他 20 件