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広尾ガーデンヒルズ　ノースヒルＬ棟

東京都渋谷区広尾4丁目1-7 | 築42年 | 94戸

推定相場
広尾ガーデンヒルズ　ノースヒルＬ棟
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は475.8万円。周辺エリア平均（374.9万円）を26.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を212.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

550万420万290万160万
201420172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の123.2万/㎡から2026年は475.8万/㎡へ、12年間で286.2%上昇しました（年平均+23.8%）。直近3年では68.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

146万111万76万41万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は1,143,333〜1,100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均32,470万円です。3LDKが最も高く平均32,470万円、1LDKは平均11,784万円です。
1LDK
6件
11,784万
2LDK
5件
20,474万
3LDK
21件
32,470万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 11,784万 9,565万 14,740万
2LDK 5件 20,474万 15,953万 23,964万
3LDK 21件 32,470万 18,286万 66,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は247.3万円で、1-5階（196.9万円）と比べて50.4万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
196.9万/㎡
17件
6-10階
247.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +50.4万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾4丁目1-7
築年月1984年1月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数94戸
専有面積44.58m² ～ 169.47m²
分譲会社三井不動産
施工会社清水建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩5分

学区情報

小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
広尾ガーデンヒルズ　ノースヒルＬ棟 1984 94戸 475.8万 63,800万
ガーデンパサージュ広尾 2000 7戸 232.5万 55,000万
広尾ガーデンヒルズ　センターヒルＨ棟 1985 81戸 423.2万 47,800万
広尾ガーデンヒルズ　センターヒルＧ棟 1985 81戸 468.0万 65,000万
広尾ガーデンヒルズ　ウエストヒルＫ棟 1985 82戸 341.5万 30,980万
広尾ガーデンヒルズ　ウエストヒルＩ棟 1985 82戸 348.4万 31,000万
広尾ガーデンヒルズ　サウスヒルＥ棟 1986 45戸 199.1万 28,000万
広尾ガーデンヒルズ　サウスヒルＤ棟 1986 79戸 687.4万 87,800万
ブリーズプレース羽沢 1989 12戸 259.7万 34,800万
ベルグラビア・プロバ 2009 3戸 - -
羽沢ハウス 1960 8戸 114.3万 9,800万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 185.5万 159.4万 151.3万 226.1万 225.7万 280.2万 439.5万 475.8万
2LDK - - 189.4万 - 238.3万 - - -
1LDK - - 166.0万 190.4万 201.4万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 63,800万 475.8万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 33,300万 349.72万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 66,100万 492.96万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 63,800万 475.8万/㎡
2023年4月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 27,550万 286.27万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 27,980万 280.17万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 20,500万 213.01万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 15,900万 238.35万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 8,980万 201.44万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 23,800万 238.31万/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 8,980万 201.44万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 7,000万 157.03万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 19,980万 201.58万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 9,480万 212.66万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 23,800万 238.31万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 23,800万 238.31万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 15,000万 151.34万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 15,580万 186.24万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 16,580万 198.19万/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 7,400万 166万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 18,300万 183.91万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 12,800万 133.01万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 14,500万 150.67万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 14,500万 150.67万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 23,980万 203.17万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 24,980万 211.65万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 15,800万 159.41万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 17,980万 180.04万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 10,490万 157.25万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 16,800万 168.22万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 9,380万 140.61万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 13,500万 140.28万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 115㎡〜 14,200万 123.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額942,143円。4LDKなら月額942,143円が相場です。
1LDK
237,500円
235,000〜240,000円
2LDK
393,333円
380,000〜420,000円
4LDK
942,143円
680,000〜1,300,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
18件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 7〜9階 4LDK 180㎡〜 1,100,000円 6,051円/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 180㎡〜 1,100,000円 6,051円/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 180㎡〜 1,100,000円 6,051円/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 235,000円 4,342円/㎡
2017年6月 7〜9階 4LDK 180㎡〜 960,000円 5,281円/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,435円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 450,000円 4,540円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 380,000円 4,522円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 380,000円 4,537円/㎡
2014年8月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 420,000円 5,015円/㎡
2014年6月 7〜9階 4LDK 180㎡〜 680,000円 3,741円/㎡
2014年5月 7〜9階 4LDK 180㎡〜 690,000円 3,795円/㎡
2014年4月 7〜9階 4LDK 180㎡〜 790,000円 4,346円/㎡
2014年4月 7〜9階 4LDK 180㎡〜 710,000円 3,906円/㎡
2014年4月 7〜9階 4LDK 180㎡〜 810,000円 4,456円/㎡
2014年4月 7〜9階 4LDK 180㎡〜 890,000円 4,896円/㎡
2014年1月 7〜9階 4LDK 180㎡〜 930,000円 5,116円/㎡
2013年8月 7〜9階 4LDK 180㎡〜 1,150,000円 6,326円/㎡
2013年7月 7〜9階 4LDK 180㎡〜 1,300,000円 7,151円/㎡
2013年11月 7〜9階 4LDK 180㎡〜 980,000円 5,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。