西麻布コハウス

東京都港区西麻布4丁目18-20 | 築21年 | 24戸

推定相場

西麻布コハウス

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の84.9万/㎡から2024年は166.4万/㎡へ、10年間で96.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万41万30万19万

2015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の285,000円から2025年には439,800円へ、54.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均12,196万円です。2LDKが最も高く平均12,196万円、1Rは平均9,544万円です。

4件

9,544万

1SLDK

6件

11,599万

2LDK

13件

12,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	9,544万	9,544万	9,544万
1SLDK	6件	11,599万	11,068万	12,047万
2LDK	13件	12,196万	10,165万	14,306万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は150.7万円で、1-5階（108.0万円）と比べて42.7万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

108万/㎡

18件

6-10階

150.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +42.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布4丁目18-20
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	24戸
専有面積	50.03m² ～ 91.50m²
分譲会社	すばる建設企画
施工会社	間組
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

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表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西麻布コハウス	2005	24戸	166.4万	9,000万
セジョリ西麻布	2012	23戸	136.3万	3,520万
ウォール西麻布	1993	7戸	-	-
メイクスデザイン南青山	2012	52戸	171.8万	4,400万
ステラサイト西麻布	1988	6戸	372.1万	36,800万
ディアナガーデン西麻布	2018	42戸	345.2万	19,000万
西麻布パークマンション	1980	12戸	168.2万	46,000万
南青山高樹町パークマンション	1990	18戸	344.7万	51,000万
南青山森ビル	1982	6戸	-	-
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟	2009	123戸	303.0万	23,800万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟	2009	74戸	248.6万	27,900万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	98.2万	-	138.5万	124.5万	-	123.9万	171.9万	166.4万
1SLDK	-	89.5万	90.4万	90.4万	96.4万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	9,000万	166.4万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	9,300万	171.94万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	7,580万	142.67万/㎡
2021年4月	-	2LDK	80㎡〜	8,780万	108万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	80㎡〜	8,780万	108万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	7,280万	137.03万/㎡
2020年9月	低層	1SLDK	80㎡〜	7,980万	98.16万/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	80㎡〜	7,980万	98.16万/㎡
2020年12月	低層	1R	50㎡〜	6,490万	126.94万/㎡
2020年12月	低層	1R	50㎡〜	6,490万	122.11万/㎡
2020年12月	低層	1R	50㎡〜	6,490万	129.73万/㎡
2020年12月	低層	1R	50㎡〜	6,490万	122.16万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	80㎡〜	7,560万	92.99万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	80㎡〜	9,500万	116.85万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	50㎡〜	7,480万	138.29万/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	80㎡〜	7,350万	90.41万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	80㎡〜	8,490万	104.43万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	7,480万	138.29万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	7,490万	138.48万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	80㎡〜	7,350万	90.41万/㎡
2017年6月	低層	1SLK	80㎡〜	7,370万	90.66万/㎡
2017年1月	低層	1SLDK	80㎡〜	7,280万	89.55万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	80㎡〜	7,980万	98.16万/㎡
2016年10月	-	1LDK	80㎡〜	7,980万	98.16万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	85㎡〜	7,500万	84.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額406,167円。2SLDKなら月額315,000円が相場です。

ワンルーム

160,500円

143,000〜178,000円

173,667円

165,000〜178,000円

1SLDK

306,000円

285,000〜350,000円

2LDK

406,167円

238,000〜470,000円

2SLDK

315,000円

285,000〜345,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

5件

30万以上

8件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	2LDK	85㎡〜	419,000円	4,740円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	85㎡〜	420,000円	4,751円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	85㎡〜	440,000円	4,977円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	85㎡〜	450,000円	5,090円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	85㎡〜	470,000円	5,317円/㎡
2024年3月	低層	1K	45㎡〜	165,000円	3,492円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	45㎡〜	178,000円	3,767円/㎡
2024年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	295,000円	4,834円/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	345,000円	4,880円/㎡
2023年8月	低層	1K	45㎡〜	178,000円	3,767円/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	285,000円	4,670円/㎡
2023年10月	低層	1K	45㎡〜	178,000円	3,766円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	80㎡〜	238,000円	2,823円/㎡
2019年8月	低層	1SLDK	80㎡〜	350,000円	4,305円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	143,000円	4,387円/㎡
2019年10月	低層	1SLDK	80㎡〜	310,000円	3,813円/㎡
2017年7月	低層	1SLDK	80㎡〜	290,000円	3,567円/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	285,000円	4,031円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。