クラッシィハウス広尾フィオリーレ
東京都渋谷区広尾3丁目14-17 | 築23年 | 14戸
最新データ
2020年5月
売買12件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は167.5万円。周辺エリア平均（200.6万円）より16.5%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を9.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
200万180万160万140万120万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の138.1万/㎡から2020年は167.5万/㎡へ、6年間で21.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
180万147万114万81万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の1,500,000円から2020年には1,650,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均30,757万円です。3DKが最も高く平均59,140万円、2LDKは平均30,757万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
30,757万 |
27,396万 |
31,429万 |
| 3DK |
3件 |
59,140万 |
55,000万 |
63,871万 |
| 4LDK |
2件 |
54,738万 |
54,738万 |
54,738万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾3丁目14-17 |
|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 121.51m² ～ 281.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友商事 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 住商建物 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クラッシィハウス広尾フィオリーレ |
2003 |
14戸 |
167.5万 |
41,800万 |
| シティ |
1992 |
36戸 |
284.5万 |
21,800万 |
| ベルグラビア・プロバ |
2009 |
3戸 |
- |
- |
| 羽沢ハウス |
1960 |
8戸 |
114.3万 |
9,800万 |
| ブリーズプレース羽沢 |
1989 |
12戸 |
259.7万 |
34,800万 |
| イースタンホームズ広尾 |
1994 |
14戸 |
314.4万 |
62,800万 |
| 広尾パレス |
1978 |
6戸 |
89.0万 |
8,980万 |
| ルカルム広尾 |
2000 |
8戸 |
178.1万 |
10,480万 |
| 羽沢コート |
1974 |
9戸 |
32.8万 |
2,280万 |
| ベルハイム広尾 |
1997 |
18戸 |
199.5万 |
19,800万 |
| ラ・シテ広尾２１６ |
1998 |
10戸 |
252.5万 |
36,800万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
179.5万 |
171.7万 |
- |
| 2LDK |
138.1万 |
138.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年5月 |
- |
4LDK |
245㎡〜 |
41,800万 |
167.47万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
4LDK |
245㎡〜 |
41,800万 |
167.47万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3DK |
220㎡〜 |
38,500万 |
171.67万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
3DK |
220㎡〜 |
42,000万 |
187.28万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
3DK |
220㎡〜 |
38,500万 |
171.67万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
165㎡〜 |
28,000万 |
167.05万/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
2LDK |
120㎡〜 |
16,800万 |
138.27万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
120㎡〜 |
17,000万 |
139.91万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2LDK |
120㎡〜 |
17,000万 |
139.91万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
120㎡〜 |
17,000万 |
139.91万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
125㎡〜 |
17,000万 |
135.45万/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
2LDK |
125㎡〜 |
17,000万 |
135.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の40%）で、平均月額1,550,000円。4SLDKなら月額1,550,000円が相場です。
4LDK
1,050,000〜1,650,000円
4SLDK
1,500,000〜1,600,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年10月 |
- |
4LDK |
245㎡〜 |
1,650,000円 |
6,605円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
4SLDK |
250㎡〜 |
1,600,000円 |
6,345円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
4LDK |
220㎡〜 |
1,050,000円 |
4,682円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
2LDK |
135㎡〜 |
650,000円 |
4,719円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
4SLDK |
250㎡〜 |
1,500,000円 |
5,949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。