ベルハイム広尾
東京都渋谷区広尾3丁目12-28 | 築29年 | 18戸
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は199.5万円。周辺エリア平均（200.6万円）より0.5%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を31.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.4万/㎡から2025年は198.8万/㎡へ、11年間で112.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
48万42万36万30万24万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の309,333円から2020年には450,000円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・8件）で、平均16,847万円です。3LDKが最も高く平均17,976万円、1LDKは平均12,693万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
12,693万 |
11,400万 |
13,829万 |
| 3LDK |
8件 |
17,976万 |
14,753万 |
19,800万 |
| 3SLDK |
8件 |
16,847万 |
14,571万 |
19,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾3丁目12-28 |
|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.00m² ～ 104.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 三和ハウス |
|---|
| 施工会社 | 日産建設 |
|---|
| 管理会社 | クラシテ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルハイム広尾 |
1997 |
18戸 |
199.5万 |
19,800万 |
| ルカルム広尾 |
2000 |
8戸 |
178.1万 |
10,480万 |
| ラ・シテ広尾２１６ |
1998 |
10戸 |
252.5万 |
36,800万 |
| イースタンホームズ広尾 |
1994 |
14戸 |
314.4万 |
62,800万 |
| ヴェラハイツ広尾 |
1982 |
14戸 |
156.4万 |
8,300万 |
| クラッシィハウス広尾フィオリーレ |
2003 |
14戸 |
167.5万 |
41,800万 |
| シティ |
1992 |
36戸 |
284.5万 |
21,800万 |
| アッシュダール広尾 |
2003 |
12戸 |
198.8万 |
38,400万 |
| 羽沢コーポラス |
1974 |
10戸 |
- |
- |
| ドメイン広尾 |
2004 |
21戸 |
150.6万 |
4,998万 |
| D’グランセ広尾 |
2005 |
20戸 |
171.7万 |
9,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
118.7万 |
- |
129.1万 |
119.1万 |
- |
- |
- |
199.1万 |
| 3SLDK |
- |
118.1万 |
102.1万 |
- |
127.1万 |
127.1万 |
127.1万 |
198.1万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
109.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
19,800万 |
199.54万/㎡ |
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
19,800万 |
199.54万/㎡ |
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
19,800万 |
198.1万/㎡ |
| 2025年8月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
19,800万 |
198.1万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
12,700万 |
127.07万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
12,700万 |
127.07万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
12,700万 |
127.07万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
12,700万 |
127.07万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
12,700万 |
127.07万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
107.73万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
8,200万 |
110.7万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
11,900万 |
119.07万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
12,900万 |
129.07万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
10,200万 |
102.06万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
11,800万 |
118.06万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
11,900万 |
118.71万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
7,980万 |
84.16万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
100.98万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
100.01万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
8,400万 |
88.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額294,000円。3SLDKなら月額360,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
450,000円 |
4,502円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
270,000円 |
4,154円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
300,000円 |
4,615円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
300,000円 |
4,615円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3SLDK |
100㎡〜 |
370,000円 |
3,657円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
300,000円 |
4,615円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
395,000円 |
3,904円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
300,000円 |
4,615円/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
280,000円 |
3,942円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3SLDK |
100㎡〜 |
350,000円 |
3,459円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
298,000円 |
4,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。