ルカルム広尾
東京都渋谷区広尾2丁目6-28 | 築26年 | 8戸
最新データ
2024年2月
売買12件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は178.1万円。周辺エリア平均（246.6万円）より27.8%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を16.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
250万210万170万130万90万
2014202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の109万/㎡から2024年は178.1万/㎡へ、10年間で63.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
81万65万49万33万17万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の255,000円から2019年には465,000円へ、82.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均11,941万円です。3LDKが最も高く平均28,982万円、1LDKは平均11,941万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
8件 |
11,941万 |
10,791万 |
13,814万 |
| 3LDK |
4件 |
28,982万 |
23,109万 |
33,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾2丁目6-28 |
|---|
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.55m² ～ 124.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 旭化成 |
|---|
| 施工会社 | 東京建設工事 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルカルム広尾 |
2000 |
8戸 |
178.1万 |
10,480万 |
| ラ・シテ広尾２１６ |
1998 |
10戸 |
252.5万 |
36,800万 |
| ベルハイム広尾 |
1997 |
18戸 |
199.5万 |
19,800万 |
| イースタンホームズ広尾 |
1994 |
14戸 |
314.4万 |
62,800万 |
| ヴェラハイツ広尾 |
1982 |
14戸 |
156.4万 |
8,300万 |
| クラッシィハウス広尾フィオリーレ |
2003 |
14戸 |
167.5万 |
41,800万 |
| 豊分コーポラス |
1968 |
14戸 |
53.3万 |
2,480万 |
| アッシュダール広尾 |
2003 |
12戸 |
198.8万 |
38,400万 |
| 広尾パレス |
1978 |
6戸 |
89.0万 |
8,980万 |
| シティ |
1992 |
36戸 |
284.5万 |
21,800万 |
| ベルグラビア・プロバ |
2009 |
3戸 |
- |
- |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
180.0万 |
161.8万 |
178.1万 |
| 3LDK |
109.0万 |
224.9万 |
208.9万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
10,480万 |
178.08万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
10,980万 |
186.58万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
24,800万 |
199.99万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
8,980万 |
152.6万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
8,980万 |
152.6万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
8,990万 |
152.77万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
24,980万 |
217.71万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
9,680万 |
164.49万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
25,800万 |
224.86万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
10,800万 |
183.52万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
10,380万 |
176.39万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
12,500万 |
108.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額263,250円。2LDKなら月額680,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年11月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
250,000円 |
4,256円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
2LDK |
120㎡〜 |
680,000円 |
5,483円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
293,000円 |
4,988円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
255,000円 |
4,341円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
2LDK |
120㎡〜 |
680,000円 |
5,483円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
730,000円 |
5,887円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
255,000円 |
4,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。