ドムス広尾
東京都渋谷区広尾1丁目7-26 | 築38年 | 11戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万100万
2015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の116.4万/㎡から2021年は156.3万/㎡へ、6年間で34.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
86万73万60万47万34万
20132014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は549,167〜530,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
264.3万円/㎡
レンジ
198.2〜330.3万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 157.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・19件）で、平均35,828万円です。４ＬＤＫが最も高く平均40,571万円、１Ｒは平均3,847万円です。
１ＬＤＫ
12,608万
3件
２ＬＤＫ
19,447万
9件
１Ｒ
3,847万
3件
３ＬＤＫ
35,828万
19件
４ＬＤＫ
40,571万
2件
3LDK
34,770万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 12,608万 | 8,800万 | 18,025万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 19,447万 | 11,000万 | 36,050万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,847万 | 2,357万 | 5,884万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 35,828万 | 3,485万 | 75,000万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 40,571万 | 39,655万 | 41,486万 |
| 3LDK | 5件 | 34,770万 | 32,857万 | 38,671万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1丁目7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 101.38m² ～ 166.96m² |
| 分譲会社 | 大建ドムス |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 日本施設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩12分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
広尾小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドムス広尾 | 1988 | 11戸 | 169.5万 | 28,300万 |
| 広尾大和マンション | 1974 | 16戸 | 112.6万 | 6,130万 |
| 広尾パインクレスト | 1966 | 39戸 | 65.7万 | 5,600万 |
| 藤和広尾レジデンス | 1971 | 22戸 | 75.1万 | 4,580万 |
| 広尾シティタワーイーストビュー | 2000 | 26戸 | - | - |
| ドムス広尾西館 | 1990 | 11戸 | 230.0万 | 33,000万 |
| 広尾マンション | 1970 | 99戸 | 156.6万 | 17,490万 |
| 上智マンション | 1963 | 12戸 | 85.2万 | 3,980万 |
| グリーンキャピタル広尾 | 1981 | 47戸 | 83.5万 | 1,848万 |
| ハイネス恵比寿 | 1974 | 28戸 | 131.9万 | 6,980万 |
| サマリヤブラウンハウス | 1979 | - | - | - |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 158.6万 | 156.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 165㎡〜 | 28,300万 | 169.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 165㎡〜 | 25,000万 | 149.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 165㎡〜 | 25,000万 | 149.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 23,000万 | 146.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 23,800万 | 170.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ー | 155㎡〜 | 23,000万 | 146.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 11,800万 | 116.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額586,667円。
3LDK
400,000〜800,000円
586,667円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 530,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 800,000円 | 5,091円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 720,000円 | 4,633円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 430,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 400,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 600,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 650,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 700,000円 | 4,504円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 450,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 495,000円 | 4,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。