広尾パインクレスト
東京都渋谷区広尾1丁目7-3 | 築60年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2019年は65.7万/㎡へ、5年間で16.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万28万21万14万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2021年には226,250円へ、41.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.7万円/㎡
レンジ
151.8〜185.5万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 72.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
7,543万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,543万 | 7,358万 | 7,728万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-07（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 42.29m² ～ 85.28m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 柴田組 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
広尾小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広尾パインクレスト | 1966 | 39戸 | 65.7万 | 5,600万 |
| 藤和広尾レジデンス | 1971 | 22戸 | 75.1万 | 4,580万 |
| ドムス広尾 | 1988 | 11戸 | 169.5万 | 28,300万 |
| 広尾大和マンション | 1974 | 16戸 | 112.6万 | 6,130万 |
| ドムス広尾西館 | 1990 | 11戸 | 230.0万 | 33,000万 |
| 広尾マンション | 1970 | 99戸 | 156.6万 | 17,490万 |
| 広尾シティタワーイーストビュー | 2000 | 26戸 | - | - |
| 上智マンション | 1963 | 12戸 | 85.2万 | 3,980万 |
| グリーンキャピタル広尾 | 1981 | 47戸 | 83.5万 | 1,848万 |
| ハイネス恵比寿 | 1974 | 28戸 | 131.9万 | 6,980万 |
| アッシュダール広尾 | 2003 | 12戸 | 198.8万 | 38,400万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,600万 | 65.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 74.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.08万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額190,571円。2LDKなら月額190,571円が相場です。
ワンルーム
150,000〜165,000円
157,500円
1DK
138,000〜155,000円
146,500円
1LDK
125,000〜320,000円
182,000円
2LDK
158,000〜240,000円
190,571円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
9件
20〜30万
3件
30万以上
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。