藤和広尾レジデンス

東京都渋谷区広尾1丁目7-2 | 築55年 | 22戸

推定相場

藤和広尾レジデンス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20162017202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の50.8万/㎡から2024年は75.1万/㎡へ、8年間で47.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均8,140万円です。2LDKが最も高く平均8,140万円、1DKは平均4,871万円です。

1DK

2件

4,871万

1LDK

2件

4,999万

2LDK

13件

8,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	4,871万	4,871万	4,871万
1LDK	2件	4,999万	4,907万	5,091万
2LDK	13件	8,140万	5,753万	10,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（64.7万円）と比べて9.4万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

64.7万/㎡

10件

4-7階

56.8万/㎡

5件

8階以上

74.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾1丁目7-2
築年月	1971年4月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	61.02m² ～ 110.16m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

学区情報

小学校

広尾小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和広尾レジデンス	1971	22戸	75.1万	4,580万
広尾パインクレスト	1966	39戸	65.7万	5,600万
ドムス広尾西館	1990	11戸	230.0万	33,000万
ドムス広尾	1988	11戸	169.5万	28,300万
広尾大和マンション	1974	16戸	112.6万	6,130万
広尾マンション	1970	99戸	156.6万	17,490万
広尾シティタワーイーストビュー	2000	26戸	-	-
上智マンション	1963	12戸	85.2万	3,980万
グリーンキャピタル広尾	1981	47戸	83.5万	1,848万
ハイネス恵比寿	1974	28戸	131.9万	6,980万
アッシュダール広尾	2003	12戸	198.8万	38,400万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2024
1LDK	-	-	-	65.2万	75.1万
2LDK	-	51.2万	60.6万	69.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	低層	1LDK	60㎡〜	4,580万	75.06万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	100㎡〜	6,980万	67.33万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	100㎡〜	7,380万	71.19万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	100㎡〜	7,770万	74.95万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	100㎡〜	7,980万	76.97万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	75㎡〜	4,498万	57.85万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	75㎡〜	4,498万	57.85万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	100㎡〜	7,980万	76.97万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	60㎡〜	3,980万	65.23万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	75㎡〜	4,420万	56.85万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	100㎡〜	6,800万	65.59万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	100㎡〜	7,980万	76.97万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	75㎡〜	4,698万	60.42万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	100㎡〜	4,480万	43.21万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	85㎡〜	4,480万	51.22万/㎡
2016年8月	低層	1DK	60㎡〜	3,100万	50.81万/㎡
2016年2月	低層	1DK	60㎡〜	3,100万	50.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額455,000円。

3LDK

455,000円

430,000〜480,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

1件

30万以上

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3LDK	100㎡〜	430,000円	4,165円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	100㎡〜	480,000円	4,649円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	85㎡〜	240,000円	2,743円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。