神泉町のマンション相場
東京都渋谷区神泉町 | 140件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
神泉町の中古マンション
140件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,325万円
㎡単価
192.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価202.6万円に対し、築50年は104.4万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（55件）。２ＤＫの平均価格は5,551円。
平均㎡単価
105.0
前年比 ▼4.7%
平均価格
3,700
取引実績
140件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡112.7万円から2025年は㎡116.9万円へ、17年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
106
築11-15年
96
築16-20年
106
築21-25年
120
築26-30年
124
築31年以上
76
間取り別の相場
１Ｋ
2,579
55件
１ＬＤＫ
4,550
28件
１ＤＫ
2,975
20件
２ＬＤＫ
5,859
17件
１Ｒ
2,900
7件
３ＬＤＫ
6,460
5件
オープンフロア
3,800
2件
２ＤＫ
3,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
6,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
134.0
2025年第3四半期
1,900円
30㎡〜
・１Ｒ
63.3
2025年第3四半期
2,900円
20㎡〜
・１Ｒ
145.0
2025年第2四半期
3,900円
35㎡〜
・１Ｋ
111.4
2025年第2四半期
6,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
144.4
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
30㎡〜
・オープンフロア
100.0
2024年第4四半期
3,800円
35㎡〜
・１Ｋ
108.6
2024年第4四半期
4,700円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
134.3
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神泉町のマンション一覧（16棟）
グラーサ渋谷松濤
築23年
| 地下1階付15階建
| 63戸
17,900万円
直近売出価格
226.2万/㎡
㎡単価
売買83件
ニューキャピタル渋谷
築28年
| 地下2階付9階建
| 17戸
5,490万円
直近売出価格
131.0万/㎡
㎡単価
売買47件
ハイマート渋谷神泉
築51年
| 地下1階付10階建
| 60戸
13,500万円
直近売出価格
250.1万/㎡
㎡単価
売買33件
インフィニティ渋谷山手
築29年
| 地下1階付10階建
| 28戸
3,900万円
直近売出価格
123.2万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドガーラ渋谷松濤
築26年
| 10階建
| 66戸
7,950万円
直近売出価格
223.9万/㎡
㎡単価
売買32件
エスポワール渋谷松濤
築27年
| 地下1階付7階建
| 55戸
2,940万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセルシオール渋谷
築28年
| 10階建
| 27戸
3,150万円
直近売出価格
119.6万/㎡
㎡単価
売買28件
スカーラ渋谷松濤南
築28年
| 4階建
| 24戸
7,580万円
直近売出価格
142.6万/㎡
㎡単価
売買25件
インペリアル渋谷神泉フラット
築43年
| 地下1階付4階建
| 27戸
6,480万円
直近売出価格
154.4万/㎡
㎡単価
売買22件
メイクスデザイン渋谷神泉
築21年
| 11階建
| 20戸
3,380万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ネオハイシティ渋谷
築43年
| 地下1階付5階建
| 22戸
1,350万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買20件
渋谷マンションウェルス
築56年
| 地下1階付8階建
| 20戸
5,650万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買20件
菱和パレス渋谷西
築27年
| 9階建
| 25戸
4,599万円
直近売出価格
132.9万/㎡
㎡単価
売買18件
松濤ハイツ
築54年
| 地下1階付11階建
| 62戸
5,200万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買6件
神泉ハイツ
築47年
| 8階建
| 22戸
2,280万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買3件
第２ミドリマンション
築47年
| 7階建
| 7戸
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
神泉町は渋谷区内30地区中8位（上位73%）。
単価105.0。
1つ上の恵比寿とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
神泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区神泉町５番１１ | 96.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 神泉 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）