マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›渋谷区›メイクスデザイン渋谷神泉

メイクスデザイン渋谷神泉

東京都渋谷区神泉町22-4 | 築21年 | 20戸

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万
20142016201920252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の94.3万/㎡から2026年は109.1万/㎡へ、12年間で15.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,600円から2025年には151,889円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均4,294万円です。1Rが最も高く平均5,137万円、1Kは平均4,294万円です。
1R
10件
5,137万
1K
11件
4,294万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 5,137万 4,543万 5,713万
1K 11件 4,294万 3,380万 4,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.0万円で、1-3階（108.3万円）と比べて0.7万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
108.3万/㎡
5件
4-7階
107.9万/㎡
6件
8階以上
109万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区神泉町22-4
築年月2005年7月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数20戸
専有面積30.88m² ～ 32.33m²
分譲会社メイクス
施工会社新日本建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩5分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分

学区情報

小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メイクスデザイン渋谷神泉 2005 20戸 109.1万 3,380万
インフィニティ渋谷山手 1997 28戸 123.2万 3,900万
エクセルシオール渋谷 1998 27戸 119.6万 3,150万
菱和パレス渋谷西 1999 25戸 132.9万 4,599万
第２ミドリマンション 1979 7戸 - -
神泉ハイツ 1979 22戸 92.9万 2,280万
スカーラ渋谷松濤南 1998 24戸 142.6万 7,580万
クレストコート 1990 5戸 - -
グランドガーラ渋谷松濤 2000 66戸 223.9万 7,950万
コープ第一駒場 1969 52戸 117.3万 8,698万
松濤ハイツ 1972 62戸 91.0万 5,200万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182019202420252026
1K - - - 108.8万 109.1万 127.3万 118.5万 109.1万
1R 94.3万 96.2万 103.6万 106.5万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,380万 109.11万/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,980万 123.11万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,680万 113.83万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,880万 125.25万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,990万 128.8万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 4,110万 132.67万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,800万 122.67万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,380万 109.11万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,380万 109.11万/㎡
2018年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,420万 110.4万/㎡
2018年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,180万 102.65万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,360万 108.46万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,380万 109.11万/㎡
2016年2月 10〜11階 1R 30㎡〜 3,000万 96.84万/㎡
2016年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,420万 110.4万/㎡
2015年2月 10〜11階 1R 30㎡〜 2,980万 96.2万/㎡
2014年9月 10〜11階 1R 30㎡〜 2,950万 95.54万/㎡
2014年3月 10〜11階 1R 30㎡〜 2,980万 96.2万/㎡
2014年3月 10〜11階 1R 30㎡〜 3,090万 99.75万/㎡
2014年11月 10〜11階 1R 30㎡〜 2,980万 96.2万/㎡
2014年10月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,600万 83.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額140,008円。1Kなら月額140,008円が相場です。
ワンルーム
134,774円
118,000〜160,000円
1R
128,893円
118,000〜138,000円
1K
140,008円
120,000〜201,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
89件
15〜20万
18件
20〜30万
1件
全 108 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 141,000円 4,551円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 137,000円 4,237円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 143,000円 4,616円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 164,000円 5,294円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 160,000円 5,165円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 30㎡〜 164,000円 5,294円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 140,000円 4,132円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 159,000円 5,132円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 30㎡〜 159,000円 5,132円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 139,000円 4,487円/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 30㎡〜 166,500円 5,375円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 30㎡〜 156,500円 5,052円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 30㎡〜 138,000円 4,455円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 30㎡〜 138,000円 4,269円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 152,000円 4,701円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 152,000円 4,906円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 152,000円 4,906円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 158,000円 5,100円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 127,000円 3,928円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 132,000円 4,261円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 129,000円 3,990円/㎡
2023年6月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 127,000円 4,099円/㎡
2023年5月 10〜11階 1K 30㎡〜 155,000円 5,003円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 130,000円 4,021円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 121,000円 3,743円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 128,000円 4,132円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 132,000円 4,261円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 132,000円 4,261円/㎡
2023年12月 10〜11階 1K 30㎡〜 156,000円 5,035円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 125,000円 3,866円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。