スカーラ渋谷松濤南

東京都渋谷区神泉町14-8 | 築28年 | 24戸

推定相場

スカーラ渋谷松濤南

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

200920122015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.4万/㎡から2022年は140.6万/㎡へ、13年間で66.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜136,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・13件）で、平均6,224万円です。2LDKが最も高く平均9,840万円、1LDKは平均6,224万円です。

1LDK

13件

6,224万

2LDK

11件

9,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	6,224万	4,755万	8,769万
2LDK	11件	9,840万	8,447万	12,135万

階数別の㎡単価

1-2階

113万/㎡

13件

3階以上

110万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都渋谷区神泉町14-8
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	35.47m² ～ 73.63m²
分譲会社	中興リビング
施工会社	鴻池組
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

徒歩3分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカーラ渋谷松濤南	1998	24戸	142.6万	7,580万
グランドガーラ渋谷松濤	2000	66戸	223.9万	7,950万
エクセルシオール渋谷	1998	27戸	119.6万	3,150万
第２ミドリマンション	1979	7戸	-	-
インフィニティ渋谷山手	1997	28戸	123.2万	3,900万
メイクスデザイン渋谷神泉	2005	20戸	109.1万	3,380万
菱和パレス渋谷西	1999	25戸	132.9万	4,599万
神泉ハイツ	1979	22戸	92.9万	2,280万
インペリアル渋谷神泉フラット	1983	27戸	154.4万	6,480万
松濤ハイツ	1972	62戸	91.0万	5,200万
クレストコート	1990	5戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022
2LDK	-	97.5万	97.6万	125.2万	106.5万	-	150.1万	146.4万
1LDK	78.0万	-	99.3万	-	-	112.2万	141.0万	129.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	7,580万	142.62万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	7,980万	150.14万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	35㎡〜	4,580万	129.13万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	4,980万	140.4万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	5,080万	143.22万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	5,280万	148.86万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	4,780万	134.77万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	7,980万	150.14万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,880万	137.59万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	112.21万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.47万/㎡
2019年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,100万	108.6万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	7,980万	125.22万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	7,980万	125.24万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	55㎡〜	5,580万	99.35万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.57万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	5,180万	97.46万/㎡
2013年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,750万	77.54万/㎡
2013年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	78.38万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,000万	84.58万/㎡
2012年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	75.56万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,320万	65.41万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,800万	89.96万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,850万	90.9万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額136,800円。1LDKなら月額136,800円が相場です。

1DK

147,500円

145,000〜150,000円

1LDK

136,800円

135,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,806円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,891円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,898円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,891円/㎡
2015年5月	中層	1DK	35㎡〜	150,000円	4,229円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,763円/㎡
2014年12月	中層	1DK	35㎡〜	145,000円	4,088円/㎡
2013年12月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。