松濤ハイツ
東京都渋谷区神泉町18-8 | 築54年 | 62戸
最新データ
2022年10月
売買6件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は91.0万円。周辺エリア平均（137.1万円）より33.6%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より40.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2014201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.8万/㎡から2022年は91万/㎡へ、8年間で15.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,000〜176,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・4件）で、平均5,621万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,670万円、１ＬＤＫは平均2,595万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| オープンフロア |
2件 |
5,872万 |
3,000万 |
8,744万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
2,595万 |
2,403万 |
2,786万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
7,670万 |
7,090万 |
8,250万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
7,040万 |
5,132万 |
8,199万 |
| 2LDK |
4件 |
5,621万 |
4,971万 |
6,543万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町18-8 |
|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 62戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.73m² ～ 184.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 松濤ハイツ |
1972 |
62戸 |
91.0万 |
5,200万 |
| グラーサ渋谷松濤 |
2003 |
63戸 |
226.2万 |
17,900万 |
| 神泉ハイツ |
1979 |
22戸 |
92.9万 |
2,280万 |
| インペリアル渋谷神泉フラット |
1983 |
27戸 |
154.4万 |
6,480万 |
| 第２ミドリマンション |
1979 |
7戸 |
- |
- |
| エスポワール渋谷松濤 |
1999 |
55戸 |
93.6万 |
2,940万 |
| コープ第一駒場 |
1969 |
52戸 |
117.3万 |
8,698万 |
| 渋谷マンションウェルス |
1970 |
20戸 |
76.0万 |
5,650万 |
| 秀和松涛レジデンス |
1970 |
52戸 |
159.7万 |
5,680万 |
| メイクスデザイン渋谷神泉 |
2005 |
20戸 |
109.1万 |
3,380万 |
| スカーラ渋谷松濤南 |
1998 |
24戸 |
142.6万 |
7,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
- |
67.3万 |
80.2万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年10月 |
7〜9階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,200万 |
91.01万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
80.16万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
60.88万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
60.91万/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
80.16万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,500万 |
78.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額146,500円。2LDKなら月額146,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,739円/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
2DK |
55㎡〜 |
190,000円 |
3,325円/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,235円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,661円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,235円/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
148,000円 |
2,590円/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,661円/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,760円/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
168,000円 |
2,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。