マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›渋谷区›グラーサ渋谷松濤

グラーサ渋谷松濤

東京都渋谷区神泉町24-1 | 築23年 | 63戸

推定相場
グラーサ渋谷松濤
最新データ
2026年2月
売買83件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は226.2万円。周辺エリア平均（137.1万円）を65.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を48.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

310万240万170万100万30万
201020132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の88.5万/㎡から2026年は226.2万/㎡へ、16年間で155.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

50万39万28万17万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2024年には292,250円へ、91.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・43件）で、平均13,688万円です。3LDKが最も高く平均13,874万円、1DKは平均4,653万円です。
1K
4件
5,685万
1DK
2件
4,653万
1LDK
13件
9,283万
2LDK
43件
13,688万
2SLDK
5件
12,386万
3LDK
14件
13,874万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 5,685万 5,439万 6,135万
1DK 2件 4,653万 4,214万 5,091万
1LDK 13件 9,283万 4,971万 12,321万
2LDK 43件 13,688万 9,107万 21,800万
2SLDK 5件 12,386万 11,760万 13,571万
3LDK 14件 13,874万 10,638万 19,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は143.2万円で、1-5階（128.5万円）と比べて14.7万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
128.5万/㎡
25件
6-10階
142.7万/㎡
36件
11-20階
143.2万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区神泉町24-1
築年月2003年4月（築23年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数63戸
専有面積29.14m² ～ 79.12m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社鹿島建設 日本国土開発
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩5分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩13分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラーサ渋谷松濤 2003 63戸 226.2万 17,900万
松濤ハイツ 1972 62戸 91.0万 5,200万
コープ第一駒場 1969 52戸 117.3万 8,698万
渋谷マンションウェルス 1970 20戸 76.0万 5,650万
神泉ハイツ 1979 22戸 92.9万 2,280万
エスポワール渋谷松濤 1999 55戸 93.6万 2,940万
インペリアル渋谷神泉フラット 1983 27戸 154.4万 6,480万
第２ミドリマンション 1979 7戸 - -
リッツクリスタル松濤 2002 13戸 120.8万 12,770万
メイクスデザイン渋谷神泉 2005 20戸 109.1万 3,380万
秀和松涛レジデンス 1970 52戸 159.7万 5,680万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
23件
1億以上
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 121.2万 - - 175.8万 176.0万 182.3万 233.5万 226.2万
3LDK - - 136.5万 - - 210.8万 231.7万 -
1LDK 119.4万 115.0万 - - 166.4万 173.4万 - -
2SLDK 134.2万 130.3万 127.4万 - - - - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 17,900万 226.24万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 19,200万 242.67万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 21,800万 275.54万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 16,800万 212.34万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 16,980万 214.62万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 17,880万 225.99万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 17,900万 226.24万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 18,900万 238.88万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 17,900万 226.24万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 11,480万 190.14万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 11,480万 190.14万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 11,000万 182.19万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 11,500万 190.47万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 5,490万 160.53万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 11,460万 189.8万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 11,480万 190.14万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 5,490万 160.53万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,500万 140.78万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 13,300万 193.04万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 16,680万 210.82万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,990万 132.33万/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 10,580万 175.23万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 14,800万 187.06万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 30㎡〜 4,980万 145.62万/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 10,980万 181.85万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 12,300万 203.71万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 5,690万 166.38万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 12,480万 157.74万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 12,480万 157.74万/㎡
2022年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 12,800万 212万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 10,800万 136.51万/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 8,780万 127.44万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,980万 116.38万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,190万 122.52万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,980万 116.38万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,490万 131.29万/㎡
2020年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 8,980万 130.34万/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 7,920万 114.95万/㎡
2020年12月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 8,980万 130.34万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 8,480万 123.08万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,700万 97.33万/㎡
2019年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 9,500万 137.88万/㎡
2019年5月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 9,900万 125.13万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 9,180万 116.03万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 9,580万 121.09万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 3,480万 119.43万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 9,980万 126.14万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 10,450万 132.08万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,980万 100.86万/㎡
2019年11月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 8,990万 130.49万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額132,071円。3LDKなら月額258,667円が相場です。
1K
128,000円
124,000〜140,000円
1DK
132,071円
128,000〜140,000円
1LDK
138,714円
125,000〜188,000円
2LDK
302,250円
225,000〜450,000円
3LDK
258,667円
248,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
28件
15〜20万
1件
20〜30万
11件
30万以上
4件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 134,000円 4,285円/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 450,000円 7,453円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 135,000円 4,633円/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 450,000円 7,453円/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 450,000円 7,453円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 188,000円 5,664円/㎡
2023年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,743円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 128,000円 4,089円/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 270,000円 4,472円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 140,000円 4,093円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 418,000円 5,283円/㎡
2021年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 136,000円 4,667円/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 124,000円 3,965円/㎡
2020年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,743円/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,743円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 227,000円 3,759円/㎡
2019年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 135,000円 4,633円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,726円/㎡
2018年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 138,000円 3,667円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 228,000円 3,776円/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 124,000円 3,965円/㎡
2017年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,743円/㎡
2017年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,455円/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 248,000円 3,135円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 280,000円 3,539円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 228,000円 3,776円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 227,000円 3,759円/㎡
2016年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 136,000円 4,667円/㎡
2016年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 140,000円 4,804円/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,994円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。