リッツクリスタル松濤
東京都渋谷区松濤2丁目12-6 | 築24年 | 13戸
最新データ
2022年2月
売買14件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は120.8万円。周辺エリア平均（168.2万円）より28.2%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より20.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
200920112014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の100.1万/㎡から2022年は120.8万/㎡へ、13年間で20.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均19,891万円です。2LDKが最も高く平均19,891万円、2SLDKは平均12,833万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
13,683万 |
12,400万 |
16,334万 |
| 2LDK |
7件 |
19,891万 |
12,592万 |
23,571万 |
| 2SLDK |
2件 |
12,833万 |
12,622万 |
13,043万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤2丁目12-6 |
|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.43m² ～ 121.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 清水産業開発 |
|---|
| 施工会社 | 清水組 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リッツクリスタル松濤 |
2002 |
13戸 |
120.8万 |
12,770万 |
| 松涛マンション |
1970 |
26戸 |
136.1万 |
3,580万 |
| 松濤コートハウス |
2001 |
6戸 |
159.4万 |
17,700万 |
| シャンボール松涛 |
1969 |
45戸 |
115.2万 |
4,500万 |
| エスポワール渋谷松濤 |
1999 |
55戸 |
93.6万 |
2,940万 |
| 秀和松涛レジデンス |
1970 |
52戸 |
159.7万 |
5,680万 |
| 渋谷マンションウェルス |
1970 |
20戸 |
76.0万 |
5,650万 |
| グラーサ渋谷松濤 |
2003 |
63戸 |
226.2万 |
17,900万 |
| フィールｉ松濤 |
2004 |
27戸 |
214.1万 |
9,980万 |
| 松濤ハイツ |
1972 |
62戸 |
91.0万 |
5,200万 |
| 松濤グリーンハイツ |
1975 |
10戸 |
121.5万 |
12,600万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|
| 1LDK |
90.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
99.7万 |
120.8万 |
| 2LDK |
- |
93.5万 |
93.3万 |
129.0万 |
- |
95.1万 |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
95.4万 |
95.4万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
105㎡〜 |
12,770万 |
120.75万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1LDK |
85㎡〜 |
8,680万 |
99.74万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
8,280万 |
95.14万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
8,300万 |
95.37万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
8,300万 |
95.37万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
105㎡〜 |
13,800万 |
128.96万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
105㎡〜 |
9,980万 |
93.27万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
120㎡〜 |
10,900万 |
89.92万/㎡ |
| 2013年2月 |
低層 |
2LDK |
105㎡〜 |
9,980万 |
93.27万/㎡ |
| 2013年1月 |
中層 |
2LDK |
120㎡〜 |
11,800万 |
97.34万/㎡ |
| 2011年2月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
6,800万 |
90.23万/㎡ |
| 2010年8月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
92.62万/㎡ |
| 2009年3月 |
低層 |
1LDK |
85㎡〜 |
6,700万 |
76.99万/㎡ |
| 2009年12月 |
高層 |
2LDK |
95㎡〜 |
12,000万 |
123.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額365,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年10月 |
高層 |
1SLDK |
110㎡〜 |
380,000円 |
3,453円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1SLDK |
110㎡〜 |
350,000円 |
3,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。