フィールｉ松濤
東京都渋谷区松濤2丁目14-8 | 築22年 | 27戸
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は214.1万円。周辺エリア平均（168.2万円）を27.3%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を40.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
200920122018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の103.5万/㎡から2026年は214.1万/㎡へ、17年間で106.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万34万26万18万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の291,667円から2021年には212,500円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・19件）で、平均10,514万円です。2SLDKが最も高く平均17,046万円、1LDKは平均10,514万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
19件 |
10,514万 |
6,115万 |
13,671万 |
| 1SLDK |
4件 |
13,523万 |
10,872万 |
16,223万 |
| 2LDK |
2件 |
13,714万 |
13,714万 |
13,714万 |
| 2SLDK |
3件 |
17,046万 |
13,571万 |
19,009万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤2丁目14-8 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.61m² ～ 97.71m² |
|---|
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フィールｉ松濤 |
2004 |
27戸 |
214.1万 |
9,980万 |
| 秀和松涛レジデンス |
1970 |
52戸 |
159.7万 |
5,680万 |
| シャンボール松涛 |
1969 |
45戸 |
115.2万 |
4,500万 |
| エスポワール渋谷松濤 |
1999 |
55戸 |
93.6万 |
2,940万 |
| ラミアール松濤 |
1982 |
8戸 |
- |
- |
| アビテ松濤 |
1998 |
33戸 |
231.3万 |
8,198万 |
| インペリアル渋谷神泉フラット |
1983 |
27戸 |
154.4万 |
6,480万 |
| リッツクリスタル松濤 |
2002 |
13戸 |
120.8万 |
12,770万 |
| 松濤ハイツ |
1972 |
62戸 |
91.0万 |
5,200万 |
| 松涛マンション |
1970 |
26戸 |
136.1万 |
3,580万 |
| 神泉ハイツ |
1979 |
22戸 |
92.9万 |
2,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
115.3万 |
114.0万 |
114.0万 |
165.3万 |
136.0万 |
202.3万 |
214.1万 |
| 1SLDK |
- |
- |
114.0万 |
114.0万 |
147.9万 |
- |
- |
- |
| 2SLDK |
135.6万 |
- |
139.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
9,980万 |
214.12万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
8,280万 |
192.61万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
8,600万 |
200.05万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
9,980万 |
214.12万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,870万 |
135.98万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
12,800万 |
143.94万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
12,800万 |
143.94万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
9,650万 |
174.04万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1SLDK |
85㎡〜 |
12,800万 |
143.94万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
8,680万 |
156.54万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1SLDK |
85㎡〜 |
13,500万 |
151.81万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
8,500万 |
114.05万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
8,500万 |
114.05万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
8,500万 |
114.05万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
8,500万 |
114.05万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
13,580万 |
138.99万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
107.07万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
9,200万 |
123.45万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
9,500万 |
135.62万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
12,500万 |
128.65万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
12,500万 |
127.94万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,750万 |
86.87万/㎡ |
| 2012年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,480万 |
103.78万/㎡ |
| 2012年12月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
4,880万 |
72.34万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
6,550万 |
100.4万/㎡ |
| 2010年8月 |
低層 |
1LDK |
85㎡〜 |
7,250万 |
81.53万/㎡ |
| 2010年10月 |
低層 |
1LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
67.25万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
6,750万 |
103.47万/㎡ |
| 2009年10月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
6,750万 |
103.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額212,133円。2LDKなら月額266,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
265,000円 |
3,928円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
165,000円 |
3,822円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
185,000円 |
4,286円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
235,000円 |
4,137円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
225,000円 |
3,934円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
245,000円 |
4,284円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
265,000円 |
3,928円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,354円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
233,000円 |
4,155円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
225,000円 |
4,012円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
218,000円 |
3,887円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
218,000円 |
3,812円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,706円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
198,000円 |
4,587円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
218,000円 |
3,812円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
185,000円 |
4,286円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
173,000円 |
4,008円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
283,000円 |
4,040円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
383,000円 |
3,920円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
209,000円 |
3,737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。