アビテ松濤
東京都渋谷区松濤1丁目26-16 | 築28年 | 33戸
最新データ
2025年5月
売買27件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は231.3万円。周辺エリア平均（184.3万円）を25.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を51.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
2009201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の102万/㎡から2025年は185.9万/㎡へ、16年間で82.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の52%・14件）で、平均5,923万円です。1LDKが最も高く平均6,472万円、1Rは平均5,695万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
3件 |
6,083万 |
5,736万 |
6,257万 |
| 1R |
4件 |
5,695万 |
5,264万 |
6,034万 |
| 1DK |
14件 |
5,923万 |
4,821万 |
6,686万 |
| 1LDK |
6件 |
6,472万 |
4,980万 |
8,198万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤1丁目26-16 |
|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.16m² ～ 47.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 泉アーバンライフ |
|---|
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
|---|
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アビテ松濤 |
1998 |
33戸 |
231.3万 |
8,198万 |
| ラミアール松濤 |
1982 |
8戸 |
- |
- |
| フィールｉ松濤 |
2004 |
27戸 |
214.1万 |
9,980万 |
| シャンボール松涛 |
1969 |
45戸 |
115.2万 |
4,500万 |
| 秀和松涛レジデンス |
1970 |
52戸 |
159.7万 |
5,680万 |
| ルコート松濤 |
1978 |
7戸 |
104.7万 |
10,880万 |
| エスポワール渋谷松濤 |
1999 |
55戸 |
93.6万 |
2,940万 |
| リッツクリスタル松濤 |
2002 |
13戸 |
120.8万 |
12,770万 |
| 松涛マンション |
1970 |
26戸 |
136.1万 |
3,580万 |
| インペリアル渋谷神泉フラット |
1983 |
27戸 |
154.4万 |
6,480万 |
| スタジオデン渋谷 |
2002 |
25戸 |
146.9万 |
5,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
185.9万 |
| 1DK |
121.6万 |
125.3万 |
125.3万 |
- |
- |
150.2万 |
148.8万 |
- |
| 1R |
104.6万 |
- |
- |
134.0万 |
134.0万 |
- |
- |
- |
| ー |
- |
- |
136.8万 |
136.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,980万 |
140.53万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
8,198万 |
231.33万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,500万 |
148.77万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,780万 |
153.21万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,980万 |
159.62万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,380万 |
137.91万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
4,290万 |
133.99万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
4,290万 |
133.99万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
ー |
30㎡〜 |
4,380万 |
136.8万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
ー |
30㎡〜 |
4,380万 |
136.8万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,980万 |
125.32万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
ー |
30㎡〜 |
4,380万 |
136.8万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,980万 |
125.32万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
3,350万 |
104.63万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,980万 |
116.52万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,980万 |
116.52万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,180万 |
131.62万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
3,700万 |
122.32万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,600万 |
119.01万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,100万 |
120.03万/㎡ |
| 2013年5月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,100万 |
102.79万/㎡ |
| 2010年4月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,180万 |
93.1万/㎡ |
| 2010年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,100万 |
102.49万/㎡ |
| 2009年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,480万 |
108.69万/㎡ |
| 2009年11月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,050万 |
95.26万/㎡ |
| 2009年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,150万 |
98.38万/㎡ |
| 2009年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,380万 |
105.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の68%）で、平均月額143,533円。1DKなら月額143,533円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
138,000円 |
4,423円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
140,000円 |
4,642円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
140,000円 |
4,642円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
137,000円 |
4,011円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
145,000円 |
4,245円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
145,000円 |
4,245円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,310円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,476円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
140,000円 |
4,642円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
138,000円 |
4,423円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
150,000円 |
4,685円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
138,000円 |
4,576円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,310円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
149,000円 |
4,926円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
149,000円 |
4,934円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
149,000円 |
4,926円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
150,000円 |
4,970円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,310円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
140,000円 |
4,642円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,476円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
150,000円 |
4,391円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
155,000円 |
4,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。