シャンボール松涛

東京都渋谷区松濤2丁目14-12 | 築57年 | 45戸

推定相場

シャンボール松涛

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の81.7万/㎡から2025年は112.6万/㎡へ、8年間で37.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万34万23万12万

20132015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2024年には367,000円へ、252.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・15件）で、平均6,227万円です。3LDKが最も高く平均8,261万円、1DKは平均4,820万円です。

1DK

2件

4,820万

1SLDK

2件

6,499万

1LDK

15件

6,227万

2LDK

2件

7,374万

3LDK

4件

8,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	4,820万	4,500万	5,140万
1SLDK	2件	6,499万	6,499万	6,499万
1LDK	15件	6,227万	4,704万	8,033万
2LDK	2件	7,374万	5,984万	8,764万
3LDK	4件	8,261万	7,649万	8,952万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.8万円で、1-3階（102.4万円）と比べて22.4万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

102.4万/㎡

20件

4-7階

100.2万/㎡

4件

8階以上

124.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +22.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区松濤2丁目14-12
築年月	1969年3月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	30.97m² ～ 85.24m²
分譲会社	オークラヤ
施工会社	浅沼組
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

徒歩3分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール松涛	1969	45戸	115.2万	4,500万
秀和松涛レジデンス	1970	52戸	159.7万	5,680万
エスポワール渋谷松濤	1999	55戸	93.6万	2,940万
フィールｉ松濤	2004	27戸	214.1万	9,980万
リッツクリスタル松濤	2002	13戸	120.8万	12,770万
インペリアル渋谷神泉フラット	1983	27戸	154.4万	6,480万
ラミアール松濤	1982	8戸	-	-
アビテ松濤	1998	33戸	231.3万	8,198万
松濤ハイツ	1972	62戸	91.0万	5,200万
松涛マンション	1970	26戸	136.1万	3,580万
グラーサ渋谷松濤	2003	63戸	226.2万	17,900万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1DK	81.7万	-	-	-	-	-	115.2万
1LDK	-	81.9万	85.0万	116.9万	117.8万	103.1万	-
2LDK	-	-	-	-	73.0万	120.0万	-
3LDK	-	-	-	96.8万	105.5万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1DK	35㎡〜	4,500万	115.24万/㎡
2025年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,499万	111.21万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,499万	111.21万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	55㎡〜	5,480万	93.71万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	45㎡〜	4,999万	101.65万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	35㎡〜	4,390万	112.11万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	55㎡〜	5,480万	93.71万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	45㎡〜	5,680万	115.5万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	8,180万	119.96万/㎡
2024年10月	低層	2DK	55㎡〜	6,999万	119.77万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,999万	101.65万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	55㎡〜	6,380万	109.1万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.04万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	5,990万	121.8万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	6,999万	105.49万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,798万	122.53万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	45㎡〜	5,480万	111.43万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.13万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	5,480万	111.43万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,280万	94.65万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	45㎡〜	6,280万	127.7万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,999万	105.47万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	45㎡〜	4,180万	85万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	4,580万	93.13万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	70.77万/㎡
2017年5月	低層	1DK	40㎡〜	3,380万	81.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額253,357円。2LDKなら月額253,357円が相場です。

ワンルーム

148,500円

125,000〜199,000円

1LDK

202,857円

118,000〜262,000円

2LDK

253,357円

155,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

15〜20万

7件

20〜30万

10件

30万以上

4件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	2LDK	85㎡〜	367,000円	4,305円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	65㎡〜	209,000円	3,024円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	65㎡〜	219,000円	3,168円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	65㎡〜	242,000円	3,501円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	65㎡〜	252,000円	3,646円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	65㎡〜	262,000円	3,791円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	85㎡〜	367,000円	4,312円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	65㎡〜	199,000円	2,999円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	35㎡〜	125,000円	3,192円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,131円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,933円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,447円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,447円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	85㎡〜	298,000円	3,496円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	85㎡〜	330,000円	3,871円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	200,000円	3,041円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	85㎡〜	400,000円	4,692円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,904円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,908円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,904円/㎡
2015年8月	低層	1R	35㎡〜	135,000円	3,447円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,123円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,908円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,904円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,230円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,226円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,123円/㎡
2013年6月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。