エスポワール渋谷松濤

東京都渋谷区神泉町17-14 | 築27年 | 55戸

推定相場

エスポワール渋谷松濤

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20102016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の75.2万/㎡から2024年は93.6万/㎡へ、14年間で24.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,800〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・23件）で、平均4,525万円です。1DKが最も高く平均6,686万円、1Rは平均4,525万円です。

23件

4,525万

1DK

4件

6,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	4,525万	3,150万	6,114万
1DK	4件	6,686万	6,400万	7,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.0万円で、1-5階（106.2万円）と比べて4.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

106.2万/㎡

20件

6-10階

111万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区神泉町17-14
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	55戸
専有面積	21.20m² ～ 35.98m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

徒歩4分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール渋谷松濤	1999	55戸	93.6万	2,940万
秀和松涛レジデンス	1970	52戸	159.7万	5,680万
シャンボール松涛	1969	45戸	115.2万	4,500万
インペリアル渋谷神泉フラット	1983	27戸	154.4万	6,480万
松濤ハイツ	1972	62戸	91.0万	5,200万
フィールｉ松濤	2004	27戸	214.1万	9,980万
リッツクリスタル松濤	2002	13戸	120.8万	12,770万
グラーサ渋谷松濤	2003	63戸	226.2万	17,900万
神泉ハイツ	1979	22戸	92.9万	2,280万
第２ミドリマンション	1979	7戸	-	-
渋谷マンションウェルス	1970	20戸	76.0万	5,650万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2016	2017	2018	2019	2022	2024
1R	-	99.8万	97.7万	98.8万	114.3万	102.3万	117.0万	93.6万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1R	30㎡〜	2,940万	93.58万/㎡
2022年8月	高層	1R	20㎡〜	2,480万	116.98万/㎡
2019年7月	中層	1DK	35㎡〜	4,980万	138.41万/㎡
2019年2月	中層	1R	35㎡〜	3,490万	97万/㎡
2019年11月	中層	1DK	35㎡〜	4,480万	124.52万/㎡
2019年10月	中層	1R	30㎡〜	3,380万	107.58万/㎡
2019年10月	中層	1DK	35㎡〜	4,480万	124.52万/㎡
2019年10月	中層	1DK	35㎡〜	4,780万	132.86万/㎡
2018年8月	中層	1R	30㎡〜	3,799万	124.15万/㎡
2018年6月	中層	1R	30㎡〜	3,999万	130.69万/㎡
2018年6月	中層	1R	35㎡〜	3,789万	105.31万/㎡
2018年3月	中層	1R	30㎡〜	3,799万	124.15万/㎡
2018年3月	中層	1R	30㎡〜	4,280万	127.01万/㎡
2018年11月	中層	1R	35㎡〜	3,590万	99.78万/㎡
2018年11月	中層	1R	35㎡〜	3,789万	105.31万/㎡
2018年10月	低層	1R	25㎡〜	2,550万	98.08万/㎡
2017年9月	中層	1R	30㎡〜	2,980万	97.39万/㎡
2017年7月	中層	1R	25㎡〜	2,600万	100.01万/㎡
2017年7月	低層	1R	25㎡〜	2,620万	100.77万/㎡
2017年6月	中層	1R	30㎡〜	3,280万	97.33万/㎡
2017年3月	低層	1R	25㎡〜	2,500万	96.16万/㎡
2017年12月	低層	1R	25㎡〜	2,550万	98.08万/㎡
2017年10月	中層	1R	25㎡〜	2,650万	101.93万/㎡
2016年3月	中層	1R	25㎡〜	2,780万	95.41万/㎡
2016年10月	中層	1R	25㎡〜	2,600万	100.01万/㎡
2013年12月	高層	1R	20㎡〜	1,980万	93.4万/㎡
2013年10月	高層	1R	20㎡〜	2,250万	106.14万/㎡
2010年10月	中層	1 R	30㎡〜	2,300万	75.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額112,659円。1Rなら月額106,966円が相場です。

ワンルーム

112,659円

85,000〜168,000円

106,966円

93,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

21件

10〜15万

96件

15〜20万

2件

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,183円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,819円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,143円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,758円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,494円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,248円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	113,000円	3,693円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	3,535円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,500円	4,173円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	116,000円	3,981円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,692円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,595円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,500円	4,173円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,885円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,885円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,335円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,660円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,235円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,231円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,654円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	35㎡〜	158,000円	4,391円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,846円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,009円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,423円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	3,569円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,883円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,494円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,782円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,946円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,890円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。