ルコート松濤
東京都渋谷区松濤1丁目22-13 | 築48年 | 7戸
最新データ
2017年7月
売買9件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は104.7万円。周辺エリア平均（184.3万円）より43.2%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より31.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88万/㎡から2017年は104.7万/㎡へ、3年間で19.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
48万45万42万39万36万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は400,000〜380,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の22%・5件）で、平均3,568万円です。4LDKが最も高く平均30,227万円、１ＤＫは平均3,568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
4件 |
11,217万 |
5,343万 |
15,031万 |
| １ＤＫ |
5件 |
3,568万 |
2,471万 |
4,509万 |
| １ＬＤＫ |
4件 |
4,707万 |
3,929万 |
5,884万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
6,038万 |
5,466万 |
6,609万 |
| 2LDK |
4件 |
16,231万 |
15,054万 |
17,123万 |
| 4LDK |
4件 |
30,227万 |
29,395万 |
31,059万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤1丁目22-13 |
|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 7戸 |
|---|
| 専有面積 | 103.96m² ～ 185.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 宅地開発 |
|---|
| 施工会社 | 白石建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルコート松濤 |
1978 |
7戸 |
104.7万 |
10,880万 |
| ラミアール松濤 |
1982 |
8戸 |
- |
- |
| アビテ松濤 |
1998 |
33戸 |
231.3万 |
8,198万 |
| 陽輪台松濤 |
1973 |
10戸 |
75.1万 |
10,980万 |
| 松涛マンション |
1970 |
26戸 |
136.1万 |
3,580万 |
| リッツクリスタル松濤 |
2002 |
13戸 |
120.8万 |
12,770万 |
| シャンボール松涛 |
1969 |
45戸 |
115.2万 |
4,500万 |
| 松濤コートハウス |
2001 |
6戸 |
159.4万 |
17,700万 |
| フィールｉ松濤 |
2004 |
27戸 |
214.1万 |
9,980万 |
| 秀和松涛レジデンス |
1970 |
52戸 |
159.7万 |
5,680万 |
| プラウド松濤 |
2008 |
22戸 |
289.1万 |
42,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|
| 2LDK |
- |
83.9万 |
78.8万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2017年7月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
10,880万 |
104.66万/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
2LDK |
120㎡〜 |
9,580万 |
78.81万/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
2LDK |
120㎡〜 |
10,500万 |
86.37万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
2LDK |
120㎡〜 |
9,580万 |
78.81万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
2LDK |
120㎡〜 |
10,500万 |
86.37万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
4LDK |
185㎡〜 |
15,900万 |
85.54万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
4LDK |
185㎡〜 |
16,800万 |
90.39万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
4LDK |
185㎡〜 |
16,800万 |
90.39万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
4LDK |
185㎡〜 |
15,900万 |
85.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額417,500円。4LDKなら月額430,000円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
- |
2SLDK |
120㎡〜 |
380,000円 |
3,126円/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
2LDK |
120㎡〜 |
380,000円 |
3,126円/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
460,000円 |
3,857円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2SLDK |
120㎡〜 |
380,000円 |
3,126円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
120㎡〜 |
380,000円 |
3,126円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
2SLDK |
120㎡〜 |
430,000円 |
3,537円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
2LDK |
120㎡〜 |
450,000円 |
3,702円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
2LDK |
120㎡〜 |
460,000円 |
3,784円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
2SLDK |
120㎡〜 |
450,000円 |
3,702円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
4LDK |
125㎡〜 |
400,000円 |
3,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。