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菱和パレス渋谷西

東京都渋谷区神泉町22-7 | 築27年 | 25戸

推定相場
菱和パレス渋谷西
最新データ
2023年7月
売買18件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.9万円。周辺エリア平均（137.1万円）より3.1%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より12.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万
2015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の109.5万/㎡から2023年は135.6万/㎡へ、8年間で23.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,333円から2024年には109,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均6,237万円です。1LDKが最も高く平均6,237万円、1Kは平均3,968万円です。
1R
3件
4,244万
1K
4件
3,968万
1DK
4件
5,686万
1LDK
7件
6,237万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,244万 3,971万 4,532万
1K 4件 3,968万 3,771万 4,228万
1DK 4件 5,686万 5,527万 6,164万
1LDK 7件 6,237万 5,029万 7,393万

階数別の㎡単価

1-3階
120万/㎡
5件
4-7階
106.7万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都渋谷区神泉町22-7
築年月1999年1月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数25戸
専有面積27.73m² ～ 41.13m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社三平建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩4分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩12分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス渋谷西 1999 25戸 132.9万 4,599万
インフィニティ渋谷山手 1997 28戸 123.2万 3,900万
エクセルシオール渋谷 1998 27戸 119.6万 3,150万
メイクスデザイン渋谷神泉 2005 20戸 109.1万 3,380万
クレストコート 1990 5戸 - -
グランドガーラ渋谷松濤 2000 66戸 223.9万 7,950万
スカーラ渋谷松濤南 1998 24戸 142.6万 7,580万
第２ミドリマンション 1979 7戸 - -
ライオンズステージ渋谷松見坂 1998 47戸 137.8万 6,098万
神泉ハイツ 1979 22戸 92.9万 2,280万
パラスト青葉台 1977 46戸 108.8万 4,880万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182019202020222023
1DK 109.5万 - - - - - 133.1万
1LDK - 91.9万 - 93.6万 - 140.5万 139.3万
1K - 100.3万 100.3万 - 105.7万 - -
1R - 103.9万 100.3万 - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 低層 1DK 30㎡〜 4,599万 133.27万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 40㎡〜 5,680万 138.1万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 40㎡〜 5,780万 140.53万/㎡
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 4,599万 132.88万/㎡
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 4,599万 133.27万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 40㎡〜 5,780万 140.53万/㎡
2020年2月 中層 1K 25㎡〜 2,880万 103.86万/㎡
2020年1月 中層 1K 25㎡〜 2,980万 107.47万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,520万 85.59万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 101.63万/㎡
2018年3月 低層 1K 25㎡〜 2,780万 100.26万/㎡
2018年2月 高層 1R 25㎡〜 2,780万 100.26万/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 2,780万 100.26万/㎡
2017年8月 高層 1R 25㎡〜 2,780万 100.26万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 89.48万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 94.34万/㎡
2017年7月 高層 1R 25㎡〜 2,980万 107.47万/㎡
2015年4月 高層 1DK 30㎡〜 3,780万 109.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額113,965円。1LDKなら月額140,500円が相場です。
1K
113,965円
99,500〜132,000円
1DK
128,667円
128,000〜130,000円
1LDK
140,500円
138,000〜149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
51件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,606円/㎡
2024年3月 高層 1K 25㎡〜 100,000円 3,606円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 127,000円 4,580円/㎡
2023年8月 低層 1K 25㎡〜 99,500円 3,588円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 114,000円 4,111円/㎡
2023年7月 高層 1K 25㎡〜 110,000円 3,967円/㎡
2023年7月 高層 1K 25㎡〜 110,000円 3,967円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 127,000円 4,580円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 132,000円 4,760円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 132,000円 4,760円/㎡
2023年10月 高層 1K 25㎡〜 109,000円 3,931円/㎡
2023年10月 高層 1K 25㎡〜 109,000円 3,931円/㎡
2022年2月 高層 1K 25㎡〜 108,000円 3,895円/㎡
2022年12月 中層 1DK 30㎡〜 128,000円 3,709円/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 125,000円 4,508円/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 114,000円 4,111円/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 127,000円 4,580円/㎡
2021年8月 低層 1K 25㎡〜 117,000円 4,219円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 119,000円 4,291円/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 124,000円 4,472円/㎡
2021年1月 低層 1K 25㎡〜 119,000円 4,291円/㎡
2020年9月 中層 1K 25㎡〜 117,000円 4,219円/㎡
2020年9月 低層 1K 25㎡〜 122,000円 4,400円/㎡
2020年7月 低層 1K 25㎡〜 124,000円 4,472円/㎡
2020年7月 高層 1K 25㎡〜 100,000円 3,606円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,355円/㎡
2020年4月 中層 1K 25㎡〜 119,000円 4,291円/㎡
2020年4月 高層 1K 25㎡〜 119,000円 4,291円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,355円/㎡
2020年2月 低層 1K 25㎡〜 127,000円 4,580円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。