ライオンズステージ渋谷松見坂

東京都目黒区青葉台4丁目2-10 | 築28年 | 47戸

推定相場

ライオンズステージ渋谷松見坂

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.5万/㎡から2024年は135.3万/㎡へ、15年間で76.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

2013201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は190,000〜188,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・24件）で、平均7,623万円です。3LDKが最も高く平均9,144万円、1DKは平均4,624万円です。

1DK

4件

4,624万

1LDK

9件

6,476万

2DK

11件

6,636万

2LDK

24件

7,623万

3LDK

8件

9,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	4,624万	4,259万	4,957万
1LDK	9件	6,476万	5,713万	7,467万
2DK	11件	6,636万	5,488万	7,985万
2LDK	24件	7,623万	6,722万	9,676万
3LDK	8件	9,144万	8,322万	10,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.0万円で、1-5階（92.9万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

92.9万/㎡

25件

6-10階

93万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区青葉台4丁目2-10
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	47戸
専有面積	34.03m² ～ 80.47m²
分譲会社	大京新日本建物
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

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東急田園都市線

徒歩11分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩14分

学区情報

小学校

菅刈小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ渋谷松見坂	1998	47戸	137.8万	6,098万
パラスト青葉台	1977	46戸	108.8万	4,880万
グランドマナー青葉台	1990	10戸	175.9万	22,800万
目黒青葉台グランドハイツ	1995	64戸	216.1万	13,490万
オーベル渋谷ｄＬ	2012	41戸	140.6万	7,680万
アールブラン目黒青葉台	2002	28戸	189.3万	12,500万
クレストコート	1990	5戸	-	-
菱和パレス渋谷西	1999	25戸	132.9万	4,599万
ライオンズマンション渋谷第2	1999	46戸	135.4万	4,680万
インフィニティ渋谷山手	1997	28戸	123.2万	3,900万
エクセルシオール渋谷	1998	27戸	119.6万	3,150万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	106.3万	98.7万	102.4万	-	128.4万	119.9万	134.1万
1LDK	99.7万	94.3万	-	-	109.0万	-	-	137.8万
2DK	-	-	-	87.0万	102.3万	-	-	-
3LDK	-	92.7万	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	2LDK	55㎡〜	8,999万	155.91万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	6,480万	112.27万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	6,098万	137.81万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	6,480万	118.6万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	6,130万	118.71万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	6,380万	123.55万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	6,130万	118.71万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	6,580万	127.43万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	6,680万	129.36万/㎡
2021年9月	低層	2DK	50㎡〜	5,280万	102.25万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	50㎡〜	5,500万	109.02万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	50㎡〜	5,499万	109万/㎡
2020年8月	低層	2DK	50㎡〜	4,490万	86.95万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	99.81万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	106.9万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	50㎡〜	5,500万	100.63万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	55㎡〜	5,490万	97.57万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.44万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	55㎡〜	5,490万	97.57万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.28万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	6,480万	92.65万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.28万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	6,580万	94.09万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	45㎡〜	4,380万	94.32万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.28万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	6,380万	91.23万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	4,680万	100.78万/㎡
2017年3月	低層	1DK	35㎡〜	3,390万	84.84万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	45㎡〜	4,580万	98.63万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,100万	94.54万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	84.09万/㎡
2014年2月	低層	2DK	50㎡〜	3,480万	68.98万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	5,380万	76.93万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	50㎡〜	4,480万	85.91万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.32万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	5,580万	79.79万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	5,880万	84.08万/㎡
2012年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.69万/㎡
2011年8月	低層	1DK	35㎡〜	2,850万	71.33万/㎡
2011年7月	低層	2DK	50㎡〜	3,980万	78.89万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,600万	77.78万/㎡
2011年2月	高層	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.98万/㎡
2011年1月	高層	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.8万/㎡
2011年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,100万	71.04万/㎡
2011年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,200万	72.77万/㎡
2011年10月	低層	2DK	50㎡〜	3,380万	67万/㎡
2010年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,800万	81.83万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.01万/㎡
2009年7月	低層	2DK	50㎡〜	3,450万	68.39万/㎡
2009年6月	低層	1DK	35㎡〜	2,680万	67.07万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額188,333円。3LDKなら月額300,000円が相場です。

1LDK

188,333円

145,000〜220,000円

3LDK

300,000円

300,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の25%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

30万以上

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	高層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,835円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,219円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,277円/㎡
2017年4月	低層	2DK	50㎡〜	170,000円	3,292円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,728円/㎡
2017年11月	低層	1DK	40㎡〜	145,000円	3,277円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,728円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。