オーベル渋谷ｄＬ
東京都目黒区青葉台4丁目6-19 | 築14年 | 41戸
最新データ
2023年8月
売買31件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は140.6万円。周辺エリア平均（148.0万円）より5.0%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）を11.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の94.1万/㎡から2023年は141.3万/㎡へ、10年間で50.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万28万22万16万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2024年には200,000円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・14件）で、平均6,313万円です。2SLDKが最も高く平均11,498万円、1LDKは平均6,313万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
8,700万 |
8,533万 |
8,867万 |
| 1LDK |
14件 |
6,313万 |
5,609万 |
7,670万 |
| 2SLDK |
4件 |
11,498万 |
11,007万 |
11,829万 |
| 2LDK |
10件 |
7,701万 |
6,971万 |
8,543万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台4丁目6-19 |
|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.64m² ～ 87.64m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 新日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オーベル渋谷ｄＬ |
2012 |
41戸 |
140.6万 |
7,680万 |
| 目黒青葉台グランドハイツ |
1995 |
64戸 |
216.1万 |
13,490万 |
| グランドマナー青葉台 |
1990 |
10戸 |
175.9万 |
22,800万 |
| ライオンズステージ渋谷松見坂 |
1998 |
47戸 |
137.8万 |
6,098万 |
| パラスト青葉台 |
1977 |
46戸 |
108.8万 |
4,880万 |
| クレストコート |
1990 |
5戸 |
- |
- |
| 日興パレス駒場 |
1988 |
17戸 |
63.2万 |
1,550万 |
| アジールコフレ渋谷神泉 |
2011 |
18戸 |
125.8万 |
9,200万 |
| アールブラン目黒青葉台 |
2002 |
28戸 |
189.3万 |
12,500万 |
| 日神パレステージ駒場 |
1996 |
32戸 |
95.7万 |
2,980万 |
| 菱和パレス渋谷西 |
1999 |
25戸 |
132.9万 |
4,599万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
108.1万 |
- |
- |
117.5万 |
110.0万 |
- |
146.6万 |
137.0万 |
| 2SLDK |
- |
119.7万 |
112.5万 |
- |
- |
130.8万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
100.9万 |
104.0万 |
102.0万 |
112.4万 |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
7,680万 |
140.64万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
6,580万 |
137.03万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
7,980万 |
146.13万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,480万 |
140.16万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,980万 |
152.95万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
9,280万 |
130.8万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
111.07万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,300万 |
109.98万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
114.98万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
111.07万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,500万 |
115.09万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,480万 |
122.28万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,880万 |
122.45万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,490万 |
102.05万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,300万 |
109.98万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,490万 |
102.05万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,780万 |
107.36万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
112.48万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,490万 |
101.97万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,630万 |
104.57万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,880万 |
90.64万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
8,280万 |
116.71万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
8,280万 |
122.76万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
9,100万 |
103.84万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
111.07万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,290万 |
109.22万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,990万 |
108.9万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,200万 |
105.48万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,280万 |
108.97万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,680万 |
94.12万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,680万 |
94.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額161,353円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
200,000円 |
4,165円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
310,000円 |
4,369円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
170,000円 |
4,348円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
3,707円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
189,000円 |
3,936円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
196,000円 |
4,082円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
155,000円 |
3,964円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
3,707円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
148,000円 |
3,783円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
3,814円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
3,707円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
3,707円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
169,000円 |
4,244円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
148,000円 |
3,783円/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
148,000円 |
3,785円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
164,000円 |
4,119円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
168,000円 |
4,219円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
158,000円 |
4,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。