目黒青葉台グランドハイツ

東京都目黒区青葉台4丁目2-13 | 築31年 | 64戸

推定相場

目黒青葉台グランドハイツ

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の95.4万/㎡から2026年は216.1万/㎡へ、11年間で126.4%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は210,143〜207,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・24件）で、平均8,963万円です。2SLDKが最も高く平均9,772万円、1Rは平均7,046万円です。

2件

7,046万

1SLDK

6件

7,770万

1LDK

2件

7,305万

2SLDK

11件

9,772万

2LDK

24件

8,963万

3LDK

13件

9,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	7,046万	6,902万	7,190万
1SLDK	6件	7,770万	6,543万	8,483万
1LDK	2件	7,305万	7,300万	7,309万
2SLDK	11件	9,772万	8,867万	11,480万
2LDK	24件	8,963万	7,172万	10,980万
3LDK	13件	9,625万	7,829万	13,490万

階数別の㎡単価

1-5階

134.9万/㎡

39件

6-10階

107.5万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都目黒区青葉台4丁目2-13
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	64戸
専有面積	49.31m² ～ 71.25m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	鹿島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

徒歩6分

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池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩10分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩15分

学区情報

小学校

目黒区立菅刈小学校

中学校

目黒区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目黒青葉台グランドハイツ	1995	64戸	216.1万	13,490万
オーベル渋谷ｄＬ	2012	41戸	140.6万	7,680万
グランドマナー青葉台	1990	10戸	175.9万	22,800万
ライオンズステージ渋谷松見坂	1998	47戸	137.8万	6,098万
クレストコート	1990	5戸	-	-
パラスト青葉台	1977	46戸	108.8万	4,880万
アジールコフレ渋谷神泉	2011	18戸	125.8万	9,200万
日興パレス駒場	1988	17戸	63.2万	1,550万
日神パレステージ駒場	1996	32戸	95.7万	2,980万
アールブラン目黒青葉台	2002	28戸	189.3万	12,500万
菱和パレス渋谷西	1999	25戸	132.9万	4,599万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

27件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	103.8万	115.0万	-	-	160.0万	-	216.1万
2SLDK	119.6万	-	131.1万	152.7万	161.3万	174.8万	178.2万	-
2LDK	93.3万	-	119.6万	123.1万	139.9万	-	175.8万	-
1SLDK	-	-	-	131.3万	128.9万	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	13,490万	216.05万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	11,480万	183.86万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	10,500万	172.45万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	10,980万	175.85万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	10,980万	175.85万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	9,990万	160万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	50㎡〜	9,480万	174.85万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	8,480万	136.51万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	8,580万	138.12万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	60㎡〜	8,480万	136.51万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	7,420万	136.86万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,990万	128.92万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	8,380万	143.57万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	8,580万	138.12万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	45㎡〜	7,980万	161.84万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,990万	128.92万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	50㎡〜	7,980万	147.18万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	7,800万	133.63万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	8,680万	160.09万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	50㎡〜	8,680万	160.09万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	45㎡〜	8,680万	176.03万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	50㎡〜	7,380万	136.12万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	50㎡〜	8,280万	152.72万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	8,580万	123.12万/㎡
2022年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	7,380万	136.12万/㎡
2022年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	6,980万	128.74万/㎡
2022年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,990万	128.92万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	50㎡〜	8,280万	152.72万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	119.59万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	7,880万	126.2万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	7,980万	131.06万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	55㎡〜	5,980万	102.46万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	6,480万	103.78万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	7,180万	123.01万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	6,780万	116.16万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	60㎡〜	6,480万	103.78万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	6,480万	103.78万/㎡
2020年12月	中層	ー	60㎡〜	7,480万	122.85万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	55㎡〜	5,980万	102.46万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	5,680万	93.29万/㎡
2019年6月	中層	1R	55㎡〜	5,500万	98.52万/㎡
2019年5月	中層	1R	55㎡〜	5,280万	94.58万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	7,280万	119.57万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	6,890万	98.87万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	65㎡〜	7,490万	107.48万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	5,200万	85.4万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	5,200万	85.4万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	90万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	85.81万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	6,880万	112.99万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額214,500円。3LDKなら月額213,250円が相場です。

1LDK

215,000円

180,000〜230,000円

2LDK

214,500円

195,000〜280,000円

3LDK

213,250円

190,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

19件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	1LDK	55㎡〜	225,000円	4,053円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	190,000円	3,043円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	265,000円	4,244円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,018円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,067円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,214円/㎡
2021年1月	高層	1LDK	55㎡〜	225,000円	4,053円/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	235,000円	3,859円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	55㎡〜	230,000円	4,143円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,221円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,214円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,524円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,214円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,134円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,536円/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	225,000円	3,616円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,320円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	205,000円	3,283円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	225,000円	3,603円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,300円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,173円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,013円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,171円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	205,000円	3,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。