日神パレステージ駒場

東京都目黒区駒場1丁目1-8 | 築30年 | 32戸

推定相場

日神パレステージ駒場

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.2万/㎡から2022年は95.7万/㎡へ、13年間で38.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の151,250円から2024年には113,500円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の57%・8件）で、平均3,461万円です。2Kが最も高く平均3,461万円、1DKは平均3,043万円です。

1DK

2件

3,043万

8件

3,461万

2 K

4件

3,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,043万	2,829万	3,256万
2K	8件	3,461万	2,786万	4,133万
2 K	4件	3,395万	3,217万	3,572万

階数別の㎡単価

1-3階

77.3万/㎡

13件

4-7階

69.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都目黒区駒場1丁目1-8
築年月	1996年11月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	27.51m² ～ 53.56m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	片山組
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

徒歩6分

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池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩10分

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JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩15分

学区情報

小学校

駒場小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ駒場	1996	32戸	95.7万	2,980万
アジールコフレ渋谷神泉	2011	18戸	125.8万	9,200万
日興パレス駒場	1988	17戸	63.2万	1,550万
クレストコート	1990	5戸	-	-
駒場パークホームズ	2001	41戸	217.3万	15,490万
コープ第一駒場	1969	52戸	117.3万	8,698万
目黒青葉台グランドハイツ	1995	64戸	216.1万	13,490万
メイクスデザイン渋谷神泉	2005	20戸	109.1万	3,380万
オーベル渋谷ｄＬ	2012	41戸	140.6万	7,680万
グランドマナー青葉台	1990	10戸	175.9万	22,800万
インフィニティ渋谷山手	1997	28戸	123.2万	3,900万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022
2K	-	84.7万	81.6万	69.5万	88.2万	78.1万	85.4万	-
1DK	-	-	72.9万	65.7万	-	-	-	-
2 K	67.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	95.73万/㎡
2019年1月	低層	2K	25㎡〜	2,350万	85.43万/㎡
2018年10月	低層	2K	30㎡〜	2,380万	78.09万/㎡
2017年9月	高層	2K	25㎡〜	2,490万	88.21万/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	70.87万/㎡
2016年2月	低層	2K	25㎡〜	1,950万	69.45万/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	65.7万/㎡
2015年4月	低層	2K	30㎡〜	2,480万	79.67万/㎡
2015年2月	低層	2K	30㎡〜	2,600万	83.53万/㎡
2015年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,198万	72.93万/㎡
2014年11月	低層	2K	25㎡〜	2,180万	79.25万/㎡
2014年11月	低層	2K	25㎡〜	2,480万	90.15万/㎡
2011年4月	低層	2 K	25㎡〜	1,850万	65.89万/㎡
2011年2月	低層	2 K	25㎡〜	1,930万	68.74万/㎡
2009年6月	低層	2 K	30㎡〜	2,000万	64.36万/㎡
2009年1月	低層	2 K	25㎡〜	2,080万	74.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額114,136円。2LDKなら月額189,000円が相場です。

1DK

114,136円

99,000〜128,000円

1LDK

117,625円

110,000〜125,000円

115,833円

99,000〜130,000円

2LDK

189,000円

174,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

46件

15〜20万

13件

20〜30万

1件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,782円/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	113,000円	3,749円/㎡
2023年4月	中層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,782円/㎡
2023年12月	中層	2K	25㎡〜	114,000円	4,064円/㎡
2023年11月	高層	2LDK	40㎡〜	198,000円	4,510円/㎡
2023年10月	中層	2K	25㎡〜	118,000円	4,207円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,700円/㎡
2022年5月	中層	2K	30㎡〜	114,000円	3,740円/㎡
2022年2月	中層	2K	30㎡〜	118,000円	3,607円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,542円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,022円/㎡
2021年9月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,583円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,609円/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,583円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	40㎡〜	188,000円	4,282円/㎡
2021年2月	低層	2K	25㎡〜	103,000円	3,668円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	40㎡〜	188,000円	4,276円/㎡
2021年11月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	4,100円/㎡
2020年9月	中層	2K	30㎡〜	125,000円	4,022円/㎡
2020年6月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,583円/㎡
2020年6月	中層	2K	30㎡〜	109,000円	3,576円/㎡
2020年4月	中層	2K	30㎡〜	118,000円	3,797円/㎡
2020年4月	中層	2K	30㎡〜	118,000円	3,607円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,697円/㎡
2020年1月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,583円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,609円/㎡
2019年12月	高層	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,921円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,700円/㎡
2019年12月	中層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,782円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	40㎡〜	188,000円	4,276円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。