駒場の一戸建て相場
東京都目黒区駒場 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
駒場の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
19,101万円
うち土地分
18,375万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
70.4
平均価格
8,985
取引実績
26件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
78万
55万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
91
築11-15年
76
築16-20年
73
築21-25年
95
築26-30年
59
築31年以上
67
間取り別の相場
１ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
20㎡〜
・１ＤＫ
55.0
2022年第1四半期
9,000円
120㎡〜
75.0
2020年第4四半期
15,000円
220㎡〜
68.2
2020年第4四半期
37,000円
410㎡〜
90.2
2020年第4四半期
5,200円
55㎡〜
94.5
2020年第2四半期
2,000円
30㎡〜
66.7
2019年第3四半期
7,200円
80㎡〜
90.0
2018年第1四半期
5,900円
65㎡〜
90.8
2018年第1四半期
7,500円
125㎡〜
60.0
2017年第4四半期
25,000円
360㎡〜
69.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
駒場は目黒区内25地区中14位（上位44%）。
単価70.4。
1つ上の上目黒とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
駒場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区駒場４丁目８６１番８５ | 112.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 駒場東大前 520m |
| 目黒区駒場１丁目８３３番５ | 90.0/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 駒場東大前 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）