日興パレス駒場

東京都目黒区駒場1丁目4-5 | 築38年 | 17戸

推定相場

日興パレス駒場

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、12年間で55.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2023年には145,000円へ、90.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・13件）で、平均2,381万円です。2LDKが最も高く平均5,310万円、1Rは平均2,381万円です。

13件

2,381万

4件

2,547万

2DK

3件

4,889万

2LDK

9件

5,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	2,381万	1,542万	9,600万
1K	4件	2,547万	2,444万	2,644万
2DK	3件	4,889万	4,257万	5,700万
2LDK	9件	5,310万	4,826万	6,141万

物件概要

所在地	東京都目黒区駒場1丁目4-5
築年月	1988年3月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	17戸
専有面積	21.08m² ～ 197.53m²
分譲会社	日本興和
施工会社	村本建設
管理会社	興和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩18分

学区情報

小学校

駒場小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレス駒場	1988	17戸	63.2万	1,550万
アジールコフレ渋谷神泉	2011	18戸	125.8万	9,200万
日神パレステージ駒場	1996	32戸	95.7万	2,980万
目黒青葉台グランドハイツ	1995	64戸	216.1万	13,490万
オーベル渋谷ｄＬ	2012	41戸	140.6万	7,680万
グランドマナー青葉台	1990	10戸	175.9万	22,800万
駒場パークホームズ	2001	41戸	217.3万	15,490万
クレストコート	1990	5戸	-	-
フォルスコート目黒大橋	2000	92戸	125.6万	4,740万
ライオンズステージ渋谷松見坂	1998	47戸	137.8万	6,098万
コープ第一駒場	1969	52戸	117.3万	8,698万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1R	61.1万	-	-	56.0万	-	72.5万	66.8万	65.2万
2LDK	-	71.3万	68.9万	79.5万	75.1万	-	-	-
2DK	66.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	20㎡〜	1,650万	67.24万/㎡
2025年10月	低層	1R	20㎡〜	1,550万	63.17万/㎡
2025年10月	低層	1R	20㎡〜	1,600万	65.21万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	2,290万	93.32万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	89.8万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	96.99万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	93.73万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	1,540万	62.76万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	1,640万	66.83万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	1,690万	68.87万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,298万	90.53万/㎡
2023年2月	中層	1R	20㎡〜	1,690万	68.87万/㎡
2022年8月	中層	1DK	35㎡〜	3,398万	93.28万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	72.54万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,198万	75.06万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,698万	84万/㎡
2019年3月	高層	1R	20㎡〜	1,180万	55.98万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,198万	75.06万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,700万	66.16万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.12万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.17万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,700万	66.16万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,990万	71.34万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.17万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	1,500万	61.13万/㎡
2016年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	62.52万/㎡
2016年10月	中層	2DK	55㎡〜	3,990万	71.34万/㎡
2015年12月	低層	1R	140㎡〜	6,480万	45.16万/㎡
2015年12月	中層	2DK	45㎡〜	3,180万	66.71万/㎡
2013年7月	低層	1R	20㎡〜	980万	39.94万/㎡
2013年7月	低層	1R	20㎡〜	1,080万	44.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額80,000円。2LDKなら月額145,000円が相場です。

ワンルーム

80,000円

69,000〜85,000円

78,000円

73,000〜82,000円

1LDK

144,000円

130,000〜158,000円

2DK

155,000円

149,000〜158,000円

2LDK

145,000円

145,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

7件

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	高層	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,071円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	55㎡〜	180,000円	3,218円/㎡
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	149,000円	3,126円/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	158,000円	3,314円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,890円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,071円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,890円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,032円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,812円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,178円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,184円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,314円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,341円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,347円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,341円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,765円/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	82,000円	3,341円/㎡
2016年8月	中層	2DK	45㎡〜	158,000円	3,314円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	79,000円	3,219円/㎡
2014年10月	低層	1R	20㎡〜	73,000円	2,975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。