グランドマナー青葉台
東京都目黒区青葉台4丁目2-12 | 築36年 | 10戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20142015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.3万/㎡から2025年は176万/㎡へ、11年間で108.6%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では102.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.5万円/㎡
レンジ
153.4〜255.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 129.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均17,902万円です。3LDKが最も高く平均28,931万円、2LDKは平均17,902万円です。
2LDK
17,902万
9件
3LDK
28,931万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 17,902万 | 16,857万 | 19,667万 |
| 3LDK | 2件 | 28,931万 | 25,269万 | 32,593万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台4丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 97.33m² ～ 199.47m² |
| 分譲会社 | 加藤商事 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩12分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドマナー青葉台 | 1990 | 10戸 | 175.9万 | 22,800万 |
| 目黒青葉台グランドハイツ | 1995 | 64戸 | 216.1万 | 13,490万 |
| オーベル渋谷ｄＬ | 2012 | 41戸 | 140.6万 | 7,680万 |
| ライオンズステージ渋谷松見坂 | 1998 | 47戸 | 137.8万 | 6,098万 |
| パラスト青葉台 | 1977 | 46戸 | 108.8万 | 4,880万 |
| 松見坂武蔵野マンション | 1968 | - | - | - |
| クレストコート | 1990 | 5戸 | - | - |
| 総和ビラ青葉台 | 1973 | - | - | - |
| アールブラン目黒青葉台 | 2002 | 28戸 | 189.3万 | 12,500万 |
| アジールコフレ渋谷神泉 | 2011 | 18戸 | 125.8万 | 9,200万 |
| 日興パレス駒場 | 1988 | 17戸 | 63.2万 | 1,550万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 118.9万 | - | 181.3万 | - |
| 2LDK | 84.3万 | 87.1万 | 87.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 22,800万 | 175.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 23,500万 | 181.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 135㎡〜 | 11,800万 | 87.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 135㎡〜 | 11,800万 | 87.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 180㎡〜 | 22,000万 | 118.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 135㎡〜 | 11,800万 | 87.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 10,500万 | 81.03万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 11,800万 | 91.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 10,180万 | 78.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 11,800万 | 91.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 10,800万 | 83.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 10,500万 | 81.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額500,000円。
2LDK
450,000〜550,000円
500,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 550,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 450,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 180㎡〜 | 630,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 180㎡〜 | 630,000円 | 3,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。