神宮前のマンション相場
東京都渋谷区神宮前 | 339件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価253.4万円に対し、築55年は128.2万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
3件
253.4万/㎡
築0年
30件
254.9万/㎡
築5年
15件
219.6万/㎡
築10年
62件
164.1万/㎡
築15年
71件
156.3万/㎡
築20年
25件
177.1万/㎡
築25年
10件
148.0万/㎡
築30年
5件
182.8万/㎡
築35年
18件
150.6万/㎡
築40年
27件
131.0万/㎡
築45年
12件
122.9万/㎡
築50年
33件
122.2万/㎡
築55年
17件
128.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（106件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は11,140円。
１Ｒ
25件
3,774円
１ＬＤＫ
101件
7,967円
１ＤＫ
18件
6,181円
２ＬＤＫ
106件
12,513円
１Ｋ
23件
4,637円
２ＤＫ
11件
7,974円
３ＬＤＫ
25件
18,971円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
11,140円
平均㎡単価
110.8
前年比 ▲3.0%
平均価格
6,456
取引実績
339件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡100.0万円から2025年は㎡121.2万円へ、17年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
132
築6-10年
119
築11-15年
106
築16-20年
117
築21-25年
126
築26-30年
112
築31年以上
99
間取り別の相場
２ＬＤＫ
8,402
106件
１ＬＤＫ
5,679
101件
１Ｒ
3,156
25件
３ＬＤＫ
10,428
25件
１Ｋ
3,157
23件
１ＤＫ
4,094
18件
２ＤＫ
4,509
11件
オープンフロア
4,700
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,050
2件
２Ｋ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
114.7
2025年第4四半期
4,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
107.5
2025年第4四半期
12,000円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｒ
95.0
2025年第4四半期
11,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
5,000円
50㎡〜
・１Ｒ
100.0
2025年第4四半期
14,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
147.4
2025年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
142.9
2025年第3四半期
5,000円
50㎡〜
・１Ｒ
100.0
2025年第3四半期
5,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神宮前のマンション一覧（50棟）
パークノヴァ神宮前
築40年
| 地下1階付8階建
| 78戸
7,480万円
直近売出価格
181.4万/㎡
㎡単価
売買159件
エクセル原宿グレイスコート
築29年
| 地下1階付11階建
| 50戸
11,980万円
直近売出価格
210.9万/㎡
㎡単価
売買96件
ジェントルエア神宮前
築19年
| 地下2階付22階建
| 111戸
15,980万円
直近売出価格
276.3万/㎡
㎡単価
売買83件
シャンボール原宿
築54年
| 7階建
| 37戸
4,790万円
直近売出価格
131.2万/㎡
㎡単価
売買70件
神宮前シティタワー
築24年
| 12階建
| 22戸
9,480万円
直近売出価格
213.4万/㎡
㎡単価
売買69件
ソフトタウン青山
築47年
| 地下1階付6階建
| 187戸
1,900万円
直近売出価格
127.6万/㎡
㎡単価
売買60件
原宿コーポ別館
築58年
| 地下1階付9階建
| 45戸
4,280万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買57件
モアクレスト神宮前
築28年
| 地下1階付5階建
| 24戸
12,500万円
直近売出価格
155.2万/㎡
㎡単価
売買57件
神宮前コーポラス
築55年
| 地下1階付15階建
| 156戸
2,980万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買50件
カーサ神宮前
築48年
| 5階建
| 28戸
4,180万円
直近売出価格
125.4万/㎡
㎡単価
売買47件
ジェイパーク神宮前
築27年
| 地下1階付8階建
| 35戸
8,980万円
直近売出価格
141.9万/㎡
㎡単価
売買46件
秀和青山神宮前レジデンス
築28年
| 地下1階付15階建
| 52戸
17,980万円
直近売出価格
244.2万/㎡
㎡単価
売買41件
プラトー神宮前
築29年
| 5階建
| 28戸
3,990万円
直近売出価格
143.0万/㎡
㎡単価
売買41件
ディアナガーデン神宮前
築27年
| 地下2階付5階建
| 53戸
32,180万円
直近売出価格
335.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ハイシティ表参道
築42年
| 地下1階付4階建
| 81戸
2,160万円
直近売出価格
148.8万/㎡
㎡単価
売買34件
原宿インペリアルハイツ
築58年
| 5階建
| 17戸
9,800万円
直近売出価格
165.8万/㎡
㎡単価
売買34件
パークコート表参道
築28年
| 地下1階付5階建
| 23戸
21,000万円
直近売出価格
269.7万/㎡
㎡単価
売買33件
スカーラ神宮前
築34年
| 地下2階付3階建
| 21戸
8,500万円
直近売出価格
212.8万/㎡
㎡単価
売買33件
パークハウス神宮外苑
築27年
| 地下1階付5階建
| 29戸
29,800万円
直近売出価格
257.6万/㎡
㎡単価
売買32件
原宿ビューパレー
築56年
| 地下1階付11階建
| 63戸
8,600万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買31件
トーカン原宿キャステール
築47年
| 6階建
| 43戸
3,700万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買30件
パレドール原宿
築48年
| 地下1階付5階建
| 33戸
5,480万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買28件
向陽ハイツ
築55年
| 地下1階付6階建
| 27戸
14,990万円
直近売出価格
157.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ロワヴェール表参道
築29年
| 地下1階付5階建
| 18戸
9,990万円
直近売出価格
198.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ザサンメゾン神宮前４丁目エルド
築14年
| 地下1階付6階建
| 29戸
16,500万円
直近売出価格
266.6万/㎡
㎡単価
売買24件
東急ドエルアルス神宮前
築28年
| 地下1階付5階建
| 20戸
13,900万円
直近売出価格
237.8万/㎡
㎡単価
売買23件
日興パレス外苑
築49年
| 地下1階付7階建
| 16戸
5,280万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買23件
フェアロージュ神宮前
築28年
| 地下1階付5階建
| 29戸
15,980万円
直近売出価格
262.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ザサンメゾン表参道
築8年
| 地下1階付6階建
| 21戸
44,760万円
直近売出価格
363.0万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドメゾン神宮前
築26年
| 地下1階付4階建
| 17戸
17,500万円
直近売出価格
233.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ルミエール青山
築57年
| 地下1階付4階建
| 24戸
8,580万円
直近売出価格
139.8万/㎡
㎡単価
売買19件
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス
築8年
| 地下1階付5階建
| 27戸
17,000万円
直近売出価格
283.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ガーデンテラス神宮前
築27年
| 地下1階付9階建
| 14戸
19,900万円
直近売出価格
239.6万/㎡
㎡単価
売買17件
クレアホームズ神宮前
築28年
| 地下1階付5階建
| 26戸
13,800万円
直近売出価格
162.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ベルテ表参道
築45年
| 地下1階付5階建
| 24戸
32,800万円
直近売出価格
245.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ペアシティ表参道
築25年
| 地下1階付5階建
| 18戸
32,800万円
直近売出価格
258.8万/㎡
㎡単価
売買16件
パークハウス神宮前
築29年
| 地下1階付6階建
| 24戸
26,500万円
直近売出価格
397.9万/㎡
㎡単価
売買15件
フローラ原宿
築48年
| 地下1階付5階建
| 9戸
5,980万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ビラ・ビアンカ
築62年
| 地下2階付7階建
| 42戸
9,980万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買14件
神宮前ハウス
築51年
| 地下1階付5階建
| 6戸
66,990万円
直近売出価格
252.5万/㎡
㎡単価
売買13件
エクセラージュ神宮前
築29年
| 地下1階付5階建
| 15戸
17,900万円
直近売出価格
255.7万/㎡
㎡単価
売買13件
チサンマンション原宿
築55年
| 7階建
| 35戸
6,480万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴィラ外苑
築59年
| 7階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ステージファースト青山
築26年
| 7階建
| 26戸
2,400万円
直近売出価格
124.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ビラセレーナ
築55年
| 地下1階付7階建
| 25戸
6,680万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買9件
鹿鳴館ハイツ原宿
築58年
| 6階建
| 15戸
3,490万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買9件
マンション原宿
築53年
| 5階建
| 20戸
18,240万円
直近売出価格
175.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ラミアール神宮前
築42年
| 4階建
| 14戸
4,980万円
直近売出価格
168.8万/㎡
㎡単価
売買9件
原宿ハイツ
築54年
| 6階建
| 11戸
9,900万円
直近売出価格
127.6万/㎡
㎡単価
売買9件
外苑コーポ
築64年
| 地下1階付8階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
神宮前は渋谷区内30地区中2位（上位93%）。
単価110.8。
1つ上の神南とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
神宮前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区神宮前４丁目２６番４３外 | 2700.0/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,事務所 | 明治神宮前 150m |
| 渋谷区神宮前１丁目１３番５ | 2000.0/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,事務所 | 原宿 190m |
| 渋谷区神宮前１丁目６番１５ | 954.0/㎡ | +1.5% | 空地 | 原宿 240m |
| 渋谷区神宮前３丁目３８番８ | 324.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 外苑前 530m |
| 渋谷区神宮前３丁目５番４４ | 259.0/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 表参道 400m |
| 渋谷区神宮前４丁目１８番７ | 223.0/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 表参道 330m |
| 渋谷区神宮前５丁目３４番５ | 148.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 渋谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）