チサンマンション原宿
東京都渋谷区神宮前2丁目33-16 | 築55年 | 35戸
最新データ
2025年9月
売買13件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は111.1万円。周辺エリア平均（163.4万円）より32.0%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より27.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.6万/㎡から2025年は116.8万/㎡へ、11年間で52.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万29万21万13万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の330,000円から2024年には160,000円へ、51.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均5,157万円です。2Kが最も高く平均6,813万円、1Kは平均5,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
2件 |
5,047万 |
4,770万 |
5,324万 |
| 2K |
3件 |
6,813万 |
6,480万 |
7,280万 |
| 2LDK |
5件 |
5,157万 |
3,902万 |
7,632万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目33-16 |
|---|
| 築年月 | 1971年5月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.58m² ～ 71.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産 |
|---|
| 施工会社 | 松井建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| チサンマンション原宿 |
1971 |
35戸 |
111.1万 |
6,480万 |
| パークハウス神宮外苑 |
1999 |
29戸 |
257.6万 |
29,800万 |
| ビラセレーナ |
1971 |
25戸 |
96.6万 |
6,680万 |
| ビラフレスカ |
1972 |
20戸 |
120.3万 |
9,380万 |
| 東急ドエルアルス神宮前 |
1998 |
20戸 |
237.8万 |
13,900万 |
| ディアナガーデン神宮前 |
1999 |
53戸 |
335.5万 |
32,180万 |
| ビラ・ビアンカ |
1964 |
42戸 |
108.7万 |
9,980万 |
| 向陽ハイツ |
1971 |
27戸 |
157.8万 |
14,990万 |
| カーサ神宮前 |
1978 |
28戸 |
125.4万 |
4,180万 |
| 原宿ビューパレー |
1970 |
63戸 |
127.2万 |
8,600万 |
| 原宿ホームズ |
1979 |
28戸 |
131.5万 |
7,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
103.1万 |
89.2万 |
- |
83.6万 |
83.6万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2K |
55㎡〜 |
6,480万 |
111.12万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2K |
55㎡〜 |
6,680万 |
114.55万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
2K |
55㎡〜 |
7,280万 |
124.83万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
83.62万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
83.62万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
102.57万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1R |
60㎡〜 |
4,980万 |
78.83万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
3,080万 |
86.43万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
3,280万 |
92.04万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,680万 |
103.11万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
3,680万 |
103.26万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1K |
35㎡〜 |
2,580万 |
72.4万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1K |
35㎡〜 |
2,880万 |
80.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額182,857円。2LDKなら月額209,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
160,000円 |
4,489円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1K |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,367円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
4,209円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1K |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,648円/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
160,000円 |
4,489円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
4,209円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
170,000円 |
4,770円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
160,000円 |
4,489円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1K |
35㎡〜 |
123,000円 |
3,451円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
209,000円 |
4,300円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
209,000円 |
4,300円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
209,000円 |
4,300円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
330,000円 |
4,630円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。