チサンマンション原宿

東京都渋谷区神宮前2丁目33-16 | 築55年 | 35戸

推定相場

チサンマンション原宿

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2014201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の76.6万/㎡から2025年は116.8万/㎡へ、11年間で52.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万29万21万13万

2013201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の330,000円から2024年には160,000円へ、51.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.1万円/㎡

レンジ

121.6〜148.6万円/㎡

市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.588

代表面積 35.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1515件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均5,157万円です。2Kが最も高く平均6,813万円、1Kは平均5,047万円です。

2件

5,047万

3件

6,813万

2LDK

5件

5,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	5,047万	4,770万	5,324万
2K	3件	6,813万	6,480万	7,280万
2LDK	5件	5,157万	3,902万	7,632万

階数別の㎡単価

1-3階

96.2万/㎡

4件

4-7階

94.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前2丁目33-16
築年月	1971-05（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	32.58m² ～ 71.28m²
分譲会社	地産
施工会社	松井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩7分

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原宿駅

JR山手線

徒歩9分

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明治神宮前駅

きのくに線

徒歩10分

学区情報

小学校

渋谷区立千駄ヶ谷小学校

中学校

渋谷区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション原宿	1971	35戸	111.1万	6,480万
パークハウス神宮外苑	1999	29戸	257.6万	29,800万
ビラセレーナ	1971	25戸	96.6万	6,680万
ビラフレスカ	1972	20戸	120.3万	9,380万
東急ドエルアルス神宮前	1998	20戸	237.8万	13,900万
ディアナガーデン神宮前	1999	53戸	335.5万	32,180万
ビラ・ビアンカ	1964	42戸	108.7万	9,980万
向陽ハイツ	1971	27戸	157.8万	14,990万
カーサ神宮前	1978	28戸	125.4万	4,180万
原宿ビューパレー	1970	63戸	127.2万	8,600万
原宿ホームズ	1979	28戸	131.5万	7,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,980万円	35.64㎡	167.8万円	1LDK	-	北西

渋谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	12.5万円	5,187円	6,732
1DK/1LDK	21.8万円	5,588円	5,556
2K/2DK	18.4万円	4,578円	346
2LDK	35.5万円	6,226円	1,770
3LDK+	58.0万円	6,133円	546

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2025
2LDK	-	103.1万	89.2万	-	83.6万	83.6万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2K	55㎡〜	6,480万	111.12万/㎡
2025年6月	中層	2K	55㎡〜	6,680万	114.55万/㎡
2025年5月	高層	2K	55㎡〜	7,280万	124.83万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	35㎡〜	2,980万	83.62万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	35㎡〜	2,980万	83.62万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,480万	102.57万/㎡
2017年2月	中層	1R	60㎡〜	4,980万	78.83万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	35㎡〜	3,080万	86.43万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	35㎡〜	3,280万	92.04万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	45㎡〜	4,680万	103.11万/㎡
2015年10月	低層	2DK	35㎡〜	3,680万	103.26万/㎡
2014年3月	中層	1K	35㎡〜	2,580万	72.4万/㎡
2014年2月	中層	1K	35㎡〜	2,880万	80.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額182,857円。2LDKなら月額209,000円が相場です。

124,333円

120,000〜130,000円

1LDK

182,857円

150,000〜330,000円

2LDK

209,000円

209,000〜209,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

30万以上

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,489円/㎡
2023年2月	中層	1K	35㎡〜	120,000円	3,367円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,209円/㎡
2023年1月	中層	1K	35㎡〜	130,000円	3,648円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,489円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,209円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,770円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,489円/㎡
2020年9月	中層	1K	35㎡〜	123,000円	3,451円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	209,000円	4,300円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	45㎡〜	209,000円	4,300円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	45㎡〜	209,000円	4,300円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	70㎡〜	330,000円	4,630円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。