ビラフレスカ
東京都渋谷区神宮前2丁目30-22 | 築54年 | 20戸
最新データ
2023年3月
売買7件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は120.3万円。周辺エリア平均（163.4万円）より26.4%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より21.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201420152018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.6万/㎡から2023年は120.3万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・11件）で、平均9,505万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,415万円、１ＤＫは平均5,381万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
3件 |
6,889万 |
5,116万 |
8,652万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
14,415万 |
11,888万 |
18,000万 |
| ２ＬＤＫ |
11件 |
9,505万 |
4,326万 |
15,349万 |
| １ＬＤＫ |
6件 |
5,819万 |
3,826万 |
11,786万 |
| １ＤＫ |
3件 |
5,381万 |
3,006万 |
9,429万 |
| 1LDK |
3件 |
8,227万 |
6,816万 |
10,400万 |
| 2LDK |
2件 |
10,481万 |
9,167万 |
11,795万 |
| 3SLDK |
2件 |
13,136万 |
11,272万 |
15,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目30-22 |
|---|
| 築年月 | 1972年12月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.20m² ～ 118.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 興和商事 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ビラフレスカ |
1972 |
20戸 |
120.3万 |
9,380万 |
| 東急ドエルアルス神宮前 |
1998 |
20戸 |
237.8万 |
13,900万 |
| ビラセレーナ |
1971 |
25戸 |
96.6万 |
6,680万 |
| ディアナガーデン神宮前 |
1999 |
53戸 |
335.5万 |
32,180万 |
| 向陽ハイツ |
1971 |
27戸 |
157.8万 |
14,990万 |
| パークハウス神宮外苑 |
1999 |
29戸 |
257.6万 |
29,800万 |
| チサンマンション原宿 |
1971 |
35戸 |
111.1万 |
6,480万 |
| カーサ神宮前 |
1978 |
28戸 |
125.4万 |
4,180万 |
| パレドール原宿 |
1978 |
33戸 |
92.4万 |
5,480万 |
| 原宿インペリアルハイツ |
1968 |
17戸 |
165.8万 |
9,800万 |
| トーカン原宿キャステール |
1979 |
43戸 |
98.5万 |
3,700万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
- |
97.1万 |
- |
120.3万 |
| 1LDK |
- |
92.5万 |
93.9万 |
- |
126.1万 |
- |
| 2LDK |
86.6万 |
- |
- |
- |
95.0万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
9,380万 |
120.31万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,700万 |
126.11万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,000万 |
95.02万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
10,500万 |
97.1万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
7,280万 |
93.92万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,180万 |
92.48万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,380万 |
86.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額423,333円。2LDKなら月額423,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
220,000円 |
4,761円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
430,000円 |
6,187円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
410,000円 |
5,899円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
430,000円 |
6,187円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
330,000円 |
4,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。