ビラフレスカ
東京都渋谷区神宮前2丁目30-22 | 築54年 | 20戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201420152018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.6万/㎡から2023年は120.3万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
47万39万31万23万
20142015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・11件）で、平均9,505万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,415万円、１ＤＫは平均5,381万円です。
１Ｒ
6,889万
3件
３ＬＤＫ
14,415万
3件
２ＬＤＫ
9,505万
11件
１ＬＤＫ
5,819万
6件
１ＤＫ
5,381万
3件
1LDK
8,227万
3件
2LDK
10,481万
2件
3SLDK
13,136万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 6,889万 | 5,116万 | 8,652万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 14,415万 | 11,888万 | 18,000万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 9,505万 | 4,326万 | 15,349万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,819万 | 3,826万 | 11,786万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,381万 | 3,006万 | 9,429万 |
| 1LDK | 3件 | 8,227万 | 6,816万 | 10,400万 |
| 2LDK | 2件 | 10,481万 | 9,167万 | 11,795万 |
| 3SLDK | 2件 | 13,136万 | 11,272万 | 15,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目30-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 45.20m² ～ 118.91m² |
| 分譲会社 | 興和商事 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
明治神宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
渋谷区立千駄谷小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラフレスカ | 1972 | 20戸 | 120.3万 | 9,380万 |
| 東急ドエルアルス神宮前 | 1998 | 20戸 | 237.8万 | 13,900万 |
| ビラセレーナ | 1971 | 25戸 | 96.6万 | 6,680万 |
| ディアナガーデン神宮前 | 1999 | 53戸 | 335.5万 | 32,180万 |
| 向陽ハイツ | 1971 | 27戸 | 157.8万 | 14,990万 |
| パークハウス神宮外苑 | 1999 | 29戸 | 257.6万 | 29,800万 |
| チサンマンション原宿 | 1971 | 35戸 | 111.1万 | 6,480万 |
| カーサ神宮前 | 1978 | 28戸 | 125.4万 | 4,180万 |
| パレドール原宿 | 1978 | 33戸 | 92.4万 | 5,480万 |
| 原宿インペリアルハイツ | 1968 | 17戸 | 165.8万 | 9,800万 |
| トーカン原宿キャステール | 1979 | 43戸 | 98.5万 | 3,700万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 97.1万 | - | 120.3万 |
| 1LDK | - | 92.5万 | 93.9万 | - | 126.1万 | - |
| 2LDK | 86.6万 | - | - | - | 95.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 120.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,700万 | 126.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 95.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 10,500万 | 97.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 93.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額423,333円。2LDKなら月額423,333円が相場です。
1LDK
220,000〜330,000円
275,000円
2LDK
410,000〜430,000円
423,333円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,761円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 430,000円 | 6,187円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 410,000円 | 5,899円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 430,000円 | 6,187円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。