向陽ハイツ

東京都渋谷区神宮前2丁目30-25 | 築55年 | 27戸

推定相場

向陽ハイツ

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.8万/㎡から2024年は127.1万/㎡へ、10年間で90.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万16万

201320142017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2022年には280,000円へ、55.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均17,101万円です。3LDKが最も高く平均17,101万円、2DKは平均8,185万円です。

2DK

2件

8,185万

2LDK

3件

11,003万

2SLDK

4件

13,466万

3LDK

14件

17,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	8,185万	8,057万	8,313万
2LDK	3件	11,003万	8,388万	12,321万
2SLDK	4件	13,466万	12,687万	14,318万
3LDK	14件	17,101万	8,035万	28,143万

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前2丁目30-25
築年月	1971年7月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	27戸
専有面積	42.98m² ～ 192.38m²
分譲会社	向陽産業
施工会社	佐藤工業
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR中央・総武線

徒歩13分

学区情報

小学校

千駄谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
向陽ハイツ	1971	27戸	157.8万	14,990万
ディアナガーデン神宮前	1999	53戸	335.5万	32,180万
カーサ神宮前	1978	28戸	125.4万	4,180万
東急ドエルアルス神宮前	1998	20戸	237.8万	13,900万
ビラフレスカ	1972	20戸	120.3万	9,380万
原宿ホームズ	1979	28戸	131.5万	7,680万
ビラセレーナ	1971	25戸	96.6万	6,680万
パークハウス神宮外苑	1999	29戸	257.6万	29,800万
チサンマンション原宿	1971	35戸	111.1万	6,480万
トーカン原宿キャステール	1979	43戸	98.5万	3,700万
パレドール原宿	1978	33戸	92.4万	5,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

14件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	64.3万	94.0万	152.9万	152.9万	152.9万	-	114.4万	133.2万
2LDK	-	-	-	-	-	-	101.1万	121.0万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	90㎡〜	14,990万	157.81万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	7,499万	108.64万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	90㎡〜	11,480万	120.86万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	90㎡〜	11,500万	121.07万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	101.12万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	7,499万	108.64万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	8,299万	120.23万/㎡
2022年7月	低層	2DK	50㎡〜	6,299万	118.07万/㎡
2022年2月	低層	1R+S	65㎡〜	7,980万	115.61万/㎡
2022年1月	低層	2DK	50㎡〜	6,499万	121.82万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	125㎡〜	19,700万	152.89万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	125㎡〜	19,700万	152.89万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	125㎡〜	19,700万	152.89万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	70㎡〜	5,800万	81.17万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	125㎡〜	19,700万	152.89万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	80㎡〜	7,980万	94.03万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	125㎡〜	8,280万	64.26万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	90㎡〜	7,990万	84.12万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	90㎡〜	8,480万	89.28万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	125㎡〜	8,600万	66.75万/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	90㎡〜	8,780万	92.44万/㎡
2015年1月	低層	3SLDK	90㎡〜	6,280万	66.12万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	125㎡〜	8,600万	66.75万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	90㎡〜	7,780万	81.91万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	125㎡〜	8,600万	66.75万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	125㎡〜	8,600万	66.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額228,167円。3LDKなら月額254,667円が相場です。

2LDK

228,167円

180,000〜295,000円

3LDK

254,667円

249,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

11件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	ワンルーム	65㎡〜	280,000円	4,056円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,374円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	70㎡〜	275,000円	3,899円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	70㎡〜	285,000円	4,041円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	295,000円	4,183円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	265,000円	3,757円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,374円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	249,000円	3,607円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	65㎡〜	279,000円	4,042円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,622円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,374円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,468円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,259円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	65㎡〜	234,000円	3,390円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,477円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,374円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。