原宿ホームズ
東京都渋谷区神宮前2丁目30-28 | 築47年 | 28戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
121.0〜147.9万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 59.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の38%・8件）で、平均2,456万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,786万円、１Ｋは平均2,138万円です。
１Ｒ
2,456万
8件
３ＬＤＫ
14,786万
2件
２ＬＤＫ
11,274万
2件
１ＬＤＫ
5,248万
2件
１Ｋ
2,138万
3件
１ＤＫ
3,853万
2件
2LDK
7,901万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 2,456万 | 1,803万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 14,786万 | 12,571万 | 17,000万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 11,274万 | 7,547万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,248万 | 4,100万 | 6,395万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,138万 | 1,749万 | 2,464万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,853万 | 3,143万 | 4,562万 |
| 2LDK | 2件 | 7,901万 | 7,573万 | 8,229万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目30-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 48.61m² ～ 60.68m² |
| 分譲会社 | セブンスターマンション |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北参道駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩8分
原宿駅
JR山手線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原宿ホームズ | 1979 | 28戸 | 131.5万 | 7,680万 |
| カーサ神宮前 | 1978 | 28戸 | 125.4万 | 4,180万 |
| 向陽ハイツ | 1971 | 27戸 | 157.8万 | 14,990万 |
| ディアナガーデン神宮前 | 1999 | 53戸 | 335.5万 | 32,180万 |
| 東急ドエルアルス神宮前 | 1998 | 20戸 | 237.8万 | 13,900万 |
| ビラフレスカ | 1972 | 20戸 | 120.3万 | 9,380万 |
| ビラセレーナ | 1971 | 25戸 | 96.6万 | 6,680万 |
| トーカン原宿キャステール | 1979 | 43戸 | 98.5万 | 3,700万 |
| パークハウス神宮外苑 | 1999 | 29戸 | 257.6万 | 29,800万 |
| チサンマンション原宿 | 1971 | 35戸 | 111.1万 | 6,480万 |
| パレドール原宿 | 1978 | 33戸 | 92.4万 | 5,480万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 84.1万 | 131.5万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 131.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額235,000円。3DKなら月額235,000円が相場です。
1LDK
250,000〜250,000円
250,000円
3DK
220,000〜250,000円
235,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,166円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。