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パレドール原宿

東京都渋谷区神宮前2丁目30-7 | 築48年 | 33戸

推定相場
パレドール原宿
最新データ
2025年3月
売買28件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.4万円。周辺エリア平均（163.4万円）より43.4%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より39.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.1万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、11年間で55.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万
2014201520162021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の176,333円から2021年には162,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・8件）で、平均7,735万円です。3LDKが最も高く平均13,174万円、1Rは平均4,652万円です。
1R
5件
4,652万
1DK
2件
5,290万
1LDK
6件
7,008万
1SLDK
2件
6,731万
2LDK
8件
7,735万
3LDK
3件
13,174万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 4,652万 4,257万 4,860万
1DK 2件 5,290万 4,686万 5,893万
1LDK 6件 7,008万 6,421万 7,479万
1SLDK 2件 6,731万 6,370万 7,092万
2LDK 8件 7,735万 5,480万 14,044万
3LDK 3件 13,174万 12,663万 13,430万

物件概要

所在地東京都渋谷区神宮前2丁目30-7
築年月1978年8月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数33戸
専有面積26.35m² ～ 104.79m²
分譲会社井上工業
施工会社井上工業
管理会社和泉創建
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩7分
🚉
原宿駅
JR山手線
徒歩10分

学区情報

小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール原宿 1978 33戸 92.4万 5,480万
トーカン原宿キャステール 1979 43戸 98.5万 3,700万
原宿インペリアルハイツ 1968 17戸 165.8万 9,800万
東急ドエルアルス神宮前 1998 20戸 237.8万 13,900万
ビラフレスカ 1972 20戸 120.3万 9,380万
向陽ハイツ 1971 27戸 157.8万 14,990万
ディアナガーデン神宮前 1999 53戸 335.5万 32,180万
カーサ神宮前 1978 28戸 125.4万 4,180万
ビラセレーナ 1971 25戸 96.6万 6,680万
神宮前ハウス 1975 6戸 252.5万 66,990万
ジェントルエア神宮前 2007 111戸 276.3万 15,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2LDK - - 80.3万 80.3万 104.8万 108.3万 - 102.4万
1LDK - - - - 128.7万 - 123.6万 117.1万
1SLDK - - - - 89.5万 85.8万 - -
1R 112.2万 83.0万 - - 89.7万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 92.42万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 55㎡〜 6,480万 117.08万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 55㎡〜 6,480万 112.43万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 55㎡〜 6,980万 121.1万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 55㎡〜 6,980万 126.11万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 100㎡〜 9,900万 97.62万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 100㎡〜 10,500万 103.54万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 100㎡〜 10,500万 103.54万/㎡
2022年2月 高層 1SLDK 55㎡〜 4,980万 85.85万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 100㎡〜 10,980万 108.27万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 6,280万 117.78万/㎡
2021年7月 高層 1SLDK 55㎡〜 5,190万 89.47万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 50㎡〜 5,500万 103.15万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 35㎡〜 4,999万 132.64万/㎡
2021年5月 中層 1K 60㎡〜 5,280万 83.76万/㎡
2021年4月 高層 1R 35㎡〜 3,380万 89.68万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 5,898万 93.57万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 4,699万 124.68万/㎡
2020年4月 中層 ー 50㎡〜 4,500万 81.9万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 80.28万/㎡
2020年12月 高層 1DK 60㎡〜 4,500万 71.39万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 80.28万/㎡
2019年2月 高層 1DK 35㎡〜 3,280万 87.03万/㎡
2018年8月 高層 1R 35㎡〜 3,280万 87.03万/㎡
2018年11月 高層 1R 35㎡〜 2,980万 79.07万/㎡
2017年12月 低層 1R 25㎡〜 3,180万 112.18万/㎡
2015年7月 低層 1R 50㎡〜 2,980万 57.69万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 55㎡〜 3,980万 69.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額156,000円。2LDKなら月額156,000円が相場です。
2DK
174,000円
167,000〜185,000円
2LDK
156,000円
152,000〜162,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,918円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,918円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 55㎡〜 152,000円 2,738円/㎡
2016年1月 中層 2DK 50㎡〜 167,000円 3,233円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 55㎡〜 152,000円 2,739円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 55㎡〜 152,000円 2,738円/㎡
2014年9月 中層 2DK 50㎡〜 177,000円 3,427円/㎡
2014年9月 中層 2DK 50㎡〜 185,000円 3,582円/㎡
2014年11月 中層 2DK 50㎡〜 167,000円 3,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。