ディアナガーデン神宮前

東京都渋谷区神宮前2丁目34-5 | 築27年 | 53戸

推定相場

ディアナガーデン神宮前

売買㎡単価の推移

380万290万200万110万

20092012201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の119.6万/㎡から2025年は335.5万/㎡へ、16年間で180.6%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では62.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

51万43万35万27万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の301,250円から2022年には346,667円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・18件）で、平均17,293万円です。3LDKが最も高く平均23,147万円、1LDKは平均11,557万円です。

1LDK

2件

11,557万

2LDK

18件

17,293万

2SLDK

3件

20,016万

3LDK

13件

23,147万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	11,557万	10,857万	12,257万
2LDK	18件	17,293万	12,872万	24,277万
2SLDK	3件	20,016万	17,412万	22,219万
3LDK	13件	23,147万	18,971万	33,196万

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前2丁目34-5
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付5階建
総戸数	53戸
専有面積	60.78m² ～ 112.51m²
分譲会社	モリモト
施工会社	東急建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩8分

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原宿駅

JR山手線

徒歩8分

学区情報

小学校

千駄谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアナガーデン神宮前	1999	53戸	335.5万	32,180万
向陽ハイツ	1971	27戸	157.8万	14,990万
カーサ神宮前	1978	28戸	125.4万	4,180万
東急ドエルアルス神宮前	1998	20戸	237.8万	13,900万
ビラフレスカ	1972	20戸	120.3万	9,380万
ビラセレーナ	1971	25戸	96.6万	6,680万
原宿ホームズ	1979	28戸	131.5万	7,680万
パークハウス神宮外苑	1999	29戸	257.6万	29,800万
チサンマンション原宿	1971	35戸	111.1万	6,480万
パレドール原宿	1978	33戸	92.4万	5,480万
トーカン原宿キャステール	1979	43戸	98.5万	3,700万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

11件

1億以上

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	185.6万	-	-	229.7万	335.5万
2LDK	110.4万	-	164.2万	185.7万	223.0万	204.8万	-	-
1LDK	-	125.0万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	95㎡〜	32,180万	335.53万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	95㎡〜	22,000万	230.35万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	95㎡〜	22,000万	229.39万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	95㎡〜	22,000万	229.39万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	75㎡〜	17,980万	235.84万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	14,490万	184.33万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	75㎡〜	14,800万	194.13万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	75㎡〜	13,000万	165.38万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	75㎡〜	15,200万	199.38万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	16,990万	216.14万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	18,490万	235.22万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	75㎡〜	15,590万	204.49万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	75㎡〜	17,480万	229.28万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	75㎡〜	18,980万	241.45万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	75㎡〜	15,600万	204.62万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	95㎡〜	17,800万	185.59万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	75㎡〜	14,600万	185.73万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	9,980万	164.21万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	60㎡〜	7,600万	125.05万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	75㎡〜	8,480万	107.88万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	75㎡〜	8,880万	112.97万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	95㎡〜	10,300万	107.4万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	95㎡〜	10,600万	110.53万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	95㎡〜	9,980万	104.06万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	90㎡〜	10,800万	119.99万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	75㎡〜	6,280万	82.54万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	75㎡〜	6,480万	85.17万/㎡
2012年1月	中層	1LDK	60㎡〜	5,980万	98.39万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	90㎡〜	9,980万	110.88万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	95㎡〜	9,980万	104.06万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	100㎡〜	9,980万	99.81万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	75㎡〜	6,980万	91.74万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	75㎡〜	8,850万	112.59万/㎡
2009年5月	高層	3LDK	110㎡〜	16,900万	150.21万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	75㎡〜	7,980万	104.88万/㎡
2009年10月	中層	2LDK	75㎡〜	7,890万	103.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額328,480円。3LDKなら月額354,000円が相場です。

2LDK

328,480円

250,000〜470,000円

3LDK

354,000円

348,000〜360,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

9件

30万以上

19件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,048円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	75㎡〜	370,000円	4,707円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	75㎡〜	390,000円	4,961円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	340,000円	4,915円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	70㎡〜	340,000円	4,799円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	340,000円	4,915円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,048円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	75㎡〜	390,000円	4,961円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	65㎡〜	330,000円	4,771円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	355,000円	5,132円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	90㎡〜	470,000円	5,222円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,759円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	60㎡〜	280,000円	4,607円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	65㎡〜	282,000円	4,077円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	80㎡〜	350,000円	4,321円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	75㎡〜	330,000円	4,198円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	75㎡〜	340,000円	4,325円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	80㎡〜	360,000円	4,444円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	95㎡〜	348,000円	3,644円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	95㎡〜	360,000円	3,769円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	75㎡〜	360,000円	4,580円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	80㎡〜	340,000円	4,197円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,618円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,614円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,658円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	70㎡〜	285,000円	4,023円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,193円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,234円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。