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原宿ビューパレー

東京都渋谷区神宮前2丁目33-8 | 築56年 | 63戸

推定相場
原宿ビューパレー
最新データ
2025年4月
売買31件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.2万円。周辺エリア平均（163.4万円）より22.2%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より16.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の88.1万/㎡から2025年は127.2万/㎡へ、10年間で44.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2021年には185,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均8,717万円です。3LDKが最も高く平均11,317万円、1LDKは平均7,669万円です。
1LDK
12件
7,669万
2LDK
13件
8,717万
3LDK
3件
11,317万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 7,669万 6,407万 8,953万
2LDK 13件 8,717万 6,993万 10,220万
3LDK 3件 11,317万 10,311万 12,681万

階数別の㎡単価

1-5階
118.1万/㎡
17件
6-10階
105万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都渋谷区神宮前2丁目33-8
築年月1970年8月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数63戸
専有面積47.10m² ～ 86.68m²
分譲会社木下工務店
施工会社長谷工コーポレーション 木下工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩7分
🚉
明治神宮前駅
きのくに線
徒歩9分

学区情報

小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
原宿ビューパレー 1970 63戸 127.2万 8,600万
パークノヴァ神宮前 1986 78戸 181.4万 7,480万
ビラ・ビアンカ 1964 42戸 108.7万 9,980万
チサンマンション原宿 1971 35戸 111.1万 6,480万
パークハウス神宮外苑 1999 29戸 257.6万 29,800万
ビラセレーナ 1971 25戸 96.6万 6,680万
神宮前シティタワー 2002 22戸 213.4万 9,480万
ビラフレスカ 1972 20戸 120.3万 9,380万
東急ドエルアルス神宮前 1998 20戸 237.8万 13,900万
ディアナガーデン神宮前 1999 53戸 335.5万 32,180万
向陽ハイツ 1971 27戸 157.8万 14,990万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 94.5万 - 89.7万 121.4万 111.8万 - 124.6万 127.2万
1LDK - 111.0万 - - 142.7万 129.0万 133.2万 -
3LDK - - - 115.8万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 8,600万 127.19万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,980万 125.35万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,680万 137.65万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,630万 136.62万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 124.63万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,680万 119.06万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,299万 129.8万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,880万 141.77万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,980万 125.35万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,000万 144.25万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,780万 142.11万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,760万 110.15万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 7,990万 113.42万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,880万 141.77万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 9,280万 115.77万/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 5,890万 121.37万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 5,890万 121.37万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 7,490万 96.22万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,480万 77.79万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,980万 84.89万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 7,780万 99.94万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 45㎡〜 3,980万 83.43万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,280万 111.23万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,280万 110.67万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,978万 91.83万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,980万 103.23万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,978万 88.41万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,780万 84.59万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,450万 91.7万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,720万 85.25万/㎡
2015年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 6,720万 91.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額232,818円。2LDKなら月額232,818円が相場です。
1LK
195,333円
183,000〜210,000円
1LDK
200,000円
160,000〜270,000円
2DK
205,000円
200,000〜210,000円
2LDK
232,818円
165,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
14件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,297円/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 210,000円 4,327円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,386円/㎡
2019年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 298,000円 4,309円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 270,000円 3,832円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,485円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,030円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,832円/㎡
2017年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 230,000円 3,265円/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,225円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 250,000円 3,119円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 165,000円 3,458円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 170,000円 3,563円/㎡
2016年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 200,000円 4,121円/㎡
2015年9月 10〜11階 1LK 55㎡〜 193,000円 3,382円/㎡
2015年7月 10〜11階 1LK 55㎡〜 210,000円 3,680円/㎡
2015年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 280,000円 4,049円/㎡
2015年11月 10〜11階 1LK 55㎡〜 183,000円 3,207円/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,297円/㎡
2013年9月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,680円/㎡
2013年7月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。