パークノヴァ神宮前

東京都渋谷区神宮前2丁目33-5 | 築40年 | 78戸

推定相場

パークノヴァ神宮前

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の75.6万/㎡から2025年は185.5万/㎡へ、12年間で145.4%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万33万23万13万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は161,727〜156,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・86件）で、平均7,688万円です。3LDKが最も高く平均24,983万円、1Kは平均5,970万円です。

29件

10,531万

3件

5,970万

1DK

9件

6,034万

1LDK

86件

7,688万

2LDK

26件

9,845万

3LDK

3件

24,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	29件	10,531万	3,185万	55,878万
1K	3件	5,970万	4,683万	7,114万
1DK	9件	6,034万	4,836万	7,958万
1LDK	86件	7,688万	5,602万	10,971万
2LDK	26件	9,845万	7,573万	14,480万
3LDK	3件	24,983万	24,583万	25,525万

階数別の㎡単価

1-5階

124.9万/㎡

121件

6-10階

121.3万/㎡

37件

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前2丁目33-5
築年月	1986年6月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	78戸
専有面積	21.45m² ～ 219.93m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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明治神宮前駅

きのくに線

徒歩7分

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩9分

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外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩12分

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表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立千駄ヶ谷小学校

中学校

区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークノヴァ神宮前	1986	78戸	181.4万	7,480万
原宿ビューパレー	1970	63戸	127.2万	8,600万
神宮前シティタワー	2002	22戸	213.4万	9,480万
ビラ・ビアンカ	1964	42戸	108.7万	9,980万
チサンマンション原宿	1971	35戸	111.1万	6,480万
パークハウス神宮外苑	1999	29戸	257.6万	29,800万
ビラセレーナ	1971	25戸	96.6万	6,680万
パークコート神宮前ザフォレスト	2009	185戸	-	-
ビラフレスカ	1972	20戸	120.3万	9,380万
東急ドエルアルス神宮前	1998	20戸	237.8万	13,900万
ディアナガーデン神宮前	1999	53戸	335.5万	32,180万

売買データ分析（158件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

35件

5,000〜7,000万

69件

7,000万〜1億

26件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	112.9万	117.1万	111.2万	113.5万	123.5万	147.0万	153.9万	188.1万
2LDK	113.2万	113.2万	113.2万	113.2万	113.2万	175.8万	175.8万	235.7万
1R	107.1万	107.2万	-	121.2万	116.1万	211.4万	170.9万	166.1万
1DK	-	-	-	-	-	-	-	197.7万

全 158 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	8,280万	200.83万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	14,480万	235.72万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	8,380万	196.9万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	7,580万	178.11万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	8,280万	187.21万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	7,580万	177.69万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	7,990万	187.74万/㎡
2025年3月	低層	1R	30㎡〜	4,000万	130.34万/㎡
2025年2月	低層	1DK	35㎡〜	7,580万	197.71万/㎡
2025年12月	低層	1R	40㎡〜	7,480万	181.43万/㎡
2025年11月	低層	1R	30㎡〜	4,880万	159.01万/㎡
2025年10月	低層	1R	40㎡〜	7,990万	193.8万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	5,780万	140.2万/㎡
2024年9月	低層	1R	30㎡〜	4,000万	130.34万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	5,680万	137.77万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	5,880万	156.06万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	45㎡〜	7,180万	147.98万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	5,980万	145.04万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	9,200万	175.78万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	40㎡〜	6,380万	154.75万/㎡
2024年1月	低層	1R	215㎡〜	46,500万	211.44万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	5,600万	135.83万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	8,380万	196.9万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	7,880万	185.16万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	5,730万	138.98万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	5,980万	145.04万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.79万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	9,200万	175.78万/㎡
2023年7月	低層	1R	215㎡〜	46,500万	211.44万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	6,200万	150.38万/㎡
2023年1月	低層	1R	215㎡〜	46,500万	211.44万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	6,280万	166.67万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	5,600万	135.83万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	55㎡〜	8,990万	163.04万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	124.07万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	55㎡〜	7,190万	130.4万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,880万	118.36万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	2,490万	116.09万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	6,240万	113.17万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	55㎡〜	7,290万	132.21万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	40㎡〜	5,280万	119.38万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	55㎡〜	7,390万	134.03万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	106.24万/㎡
2021年9月	中層	1R	45㎡〜	5,880万	121.19万/㎡
2021年8月	高層	1LDK	40㎡〜	5,280万	119.38万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	100㎡〜	17,990万	178.33万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	100㎡〜	18,180万	180.22万/㎡
2021年6月	中層	1R	45㎡〜	5,880万	121.19万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	5,150万	116.44万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	6,240万	113.17万/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額189,522円。3LDKなら月額370,000円が相場です。

ワンルーム

125,868円

79,500〜240,000円

97,526円

79,500〜123,000円

1DK

144,000円

135,000〜159,000円

1LDK

189,522円

136,000〜330,000円

2LDK

228,000円

195,000〜320,000円

3LDK

370,000円

365,000〜380,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

20件

10〜15万

47件

15〜20万

50件

20〜30万

43件

30万以上

8件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,118円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,759円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,881円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,123円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,585円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,123円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,259円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,947円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	40㎡〜	124,000円	3,007円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,056円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,585円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,534円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,534円/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,548円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,585円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,259円/㎡
2023年8月	中層	2K	30㎡〜	133,000円	4,400円/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,645円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,242円/㎡
2023年8月	高層	2LDK	70㎡〜	320,000円	4,357円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,776円/㎡
2023年7月	中層	1DK	30㎡〜	135,000円	4,399円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	40㎡〜	222,000円	4,986円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,571円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,726円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,226円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,056円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,131円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	45㎡〜	240,000円	4,946円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,910円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。