ビラ・ビアンカ
東京都渋谷区神宮前2丁目33-12 | 築62年 | 42戸
最新データ
2020年11月
売買14件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は108.7万円。周辺エリア平均（163.4万円）より33.5%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.1万/㎡から2020年は108.7万/㎡へ、5年間で34.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・6件）で、平均11,849万円です。1Rが最も高く平均11,849万円、1LDKは平均8,562万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
11,849万 |
9,743万 |
14,903万 |
| 1LDK |
2件 |
8,562万 |
7,269万 |
9,854万 |
| 2LDK |
3件 |
10,398万 |
9,286万 |
11,429万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目33-12 |
|---|
| 築年月 | 1964年4月（築62年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.37m² ～ 107.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 興和商事 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ビラ・ビアンカ |
1964 |
42戸 |
108.7万 |
9,980万 |
| 原宿ビューパレー |
1970 |
63戸 |
127.2万 |
8,600万 |
| チサンマンション原宿 |
1971 |
35戸 |
111.1万 |
6,480万 |
| パークハウス神宮外苑 |
1999 |
29戸 |
257.6万 |
29,800万 |
| ビラセレーナ |
1971 |
25戸 |
96.6万 |
6,680万 |
| パークノヴァ神宮前 |
1986 |
78戸 |
181.4万 |
7,480万 |
| ディアナガーデン神宮前 |
1999 |
53戸 |
335.5万 |
32,180万 |
| ビラフレスカ |
1972 |
20戸 |
120.3万 |
9,380万 |
| 東急ドエルアルス神宮前 |
1998 |
20戸 |
237.8万 |
13,900万 |
| 原宿タウンホーム |
1969 |
48戸 |
105.3万 |
4,780万 |
| 向陽ハイツ |
1971 |
27戸 |
157.8万 |
14,990万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 1R |
84.0万 |
92.4万 |
97.4万 |
- |
- |
108.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
116.4万 |
109.2万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年11月 |
中層 |
1R |
90㎡〜 |
9,980万 |
108.67万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,000万 |
109.91万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,500万 |
108.48万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,336万 |
116.41万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,780万 |
99.61万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1R |
65㎡〜 |
6,980万 |
104.01万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
4,280万 |
96.47万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1K |
65㎡〜 |
6,980万 |
107.39万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
100.89万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1R |
105㎡〜 |
9,800万 |
90.76万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1R |
65㎡〜 |
6,200万 |
92.39万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
1R |
80㎡〜 |
7,180万 |
86.44万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
75.21万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1R |
80㎡〜 |
6,780万 |
81.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額390,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年9月 |
低層 |
1R |
85㎡〜 |
380,000円 |
4,363円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1R |
85㎡〜 |
400,000円 |
4,593円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。