クレアホームズ神宮前
東京都渋谷区神宮前5丁目33-1 | 築28年 | 26戸
最新データ
2020年5月
売買17件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は162.2万円。周辺エリア平均（204.0万円）より20.5%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を6.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2009201120132020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の99.9万/㎡から2020年は162.2万/㎡へ、11年間で62.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では58.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
55万45万35万25万
20132016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の290,000円から2020年には385,000円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・14件）で、平均11,922万円です。3LDKが最も高く平均17,398万円、2LDKは平均11,922万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
14件 |
11,922万 |
9,388万 |
18,071万 |
| 3LDK |
3件 |
17,398万 |
15,675万 |
19,431万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前5丁目33-1 |
|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.36m² ～ 85.07m² |
|---|
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2020 |
|---|
| 2LDK |
99.9万 |
107.2万 |
115.8万 |
95.0万 |
101.4万 |
108.5万 |
162.2万 |
| 3LDK |
- |
- |
109.5万 |
111.4万 |
105.7万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
13,800万 |
162.22万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
120.2万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
107.19万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
98.23万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
96.78万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
8,990万 |
105.68万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
99.87万/㎡ |
| 2013年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,000万 |
107.55万/㎡ |
| 2012年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
89.18万/㎡ |
| 2012年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,180万 |
100.82万/㎡ |
| 2012年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
9,480万 |
111.44万/㎡ |
| 2011年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,995万 |
116.69万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,180万 |
120.29万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
109.53万/㎡ |
| 2011年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,680万 |
110.55万/㎡ |
| 2010年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
107.19万/㎡ |
| 2009年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
99.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額305,385円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
500,000円 |
5,878円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
270,000円 |
5,255円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
298,000円 |
4,592円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
315,000円 |
4,855円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
320,000円 |
4,931円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,476円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
290,000円 |
5,644円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
220,000円 |
4,282円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
330,000円 |
5,086円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
390,000円 |
6,010円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
4,122円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
287,000円 |
4,423円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
290,000円 |
4,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。