マンション原宿
東京都渋谷区神宮前6丁目33-5 | 築53年 | 20戸
売買㎡単価の推移
210万180万150万120万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の140.4万/㎡から2024年は159.4万/㎡へ、2年間で13.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.4万円/㎡
レンジ
129.3〜215.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 103.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・8件）で、平均8,821万円です。3LDKが最も高く平均21,830万円、１ＤＫは平均5,381万円です。
３ＬＤＫ
15,061万
4件
１Ｒ
6,008万
2件
１ＬＤＫ
5,979万
7件
２ＬＤＫ
8,821万
8件
１ＤＫ
5,381万
3件
2LDK
17,810万
4件
3LDK
21,830万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 15,061万 | 11,888万 | 18,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 6,008万 | 5,116万 | 6,900万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,979万 | 3,826万 | 11,786万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 8,821万 | 4,326万 | 15,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,381万 | 3,006万 | 9,429万 |
| 2LDK | 4件 | 17,810万 | 15,937万 | 19,186万 |
| 3LDK | 4件 | 21,830万 | 19,543万 | 23,793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は164.2万円で、1-2階（146.3万円）と比べて17.9万円（+12.2%）高くなっています。
1-2階
3件
146.3万/㎡
3階以上
6件
164.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前6丁目33-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.73m² ～ 110.50m² |
| 分譲会社 | 兼松江商 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
明治神宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
神宮前小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション原宿 | 1973 | 20戸 | 175.8万 | 18,240万 |
| パークハウス神宮前 | 1997 | 24戸 | 397.9万 | 26,500万 |
| グレース79 | 1978 | - | - | - |
| ベルテ表参道 | 1981 | 24戸 | 245.1万 | 32,800万 |
| エクセル原宿グレイスコート | 1997 | 50戸 | 210.9万 | 11,980万 |
| ドルミ原宿 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 神宮ハイツ | 1969 | 24戸 | 165.4万 | 19,900万 |
| 神宮前コーポラス | 1971 | 156戸 | 80.6万 | 2,980万 |
| マンション３１ | 1972 | 15戸 | - | - |
| コープオリンピア | 1965 | - | - | - |
| グリーンファンタジア | 1965 | 50戸 | - | - |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 136.4万 | - | 143.0万 |
| 3LDK | - | 181.2万 | 175.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 15,800万 | 142.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 18,240万 | 175.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 17,800万 | 171.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 18,800万 | 181.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 19,800万 | 190.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 15,000万 | 144.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 15,000万 | 144.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 12,460万 | 120.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 15,800万 | 152.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額380,433円。
3LDK
335,000〜426,300円
380,433円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 380,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 335,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 426,300円 | 4,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。