オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス

東京都渋谷区神宮前3丁目5-6 | 築8年 | 27戸

推定相場

売買㎡単価の推移

320万280万240万200万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の229.9万/㎡から2025年は283.2万/㎡へ、7年間で23.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

69万54万39万24万

2018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の267,063円から2022年には335,333円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均18,230万円です。3LDKが最も高く平均22,113万円、1LDKは平均14,854万円です。

1LDK

5件

14,854万

2LDK

8件

18,230万

3LDK

6件

22,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	14,854万	8,748万	18,001万
2LDK	8件	18,230万	16,500万	19,714万
3LDK	6件	22,113万	18,307万	25,429万

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前3丁目5-6
築年月	2018年8月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	27戸
専有面積	30.25m² ～ 80.17m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	早野組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

神宮前小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス	2018	27戸	283.1万	17,000万
ラミアール神宮前	1984	14戸	168.8万	4,980万
ザサンメゾン神宮前４丁目エルド	2012	29戸	266.6万	16,500万
ザサンメゾン表参道	2018	21戸	363.0万	44,760万
パークコート表参道	1998	23戸	269.7万	21,000万
ステージファースト青山	2000	26戸	124.1万	2,400万
ホライゾン表参道	1983	6戸	-	-
ソフトタウン青山	1979	187戸	127.6万	1,900万
ハイシティ表参道	1984	81戸	148.8万	2,160万
シャトレニュー青山	1971	7戸	-	-
ロワヴェール表参道	1997	18戸	198.0万	9,990万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

2件

1億以上

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	229.8万	215.4万	231.5万	231.5万	214.9万	-	-	283.1万
1LDK	-	201.7万	-	-	-	258.6万	303.6万	-
3LDK	-	222.0万	207.7万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	17,000万	283.15万/㎡
2024年2月	高層	1LDK	50㎡〜	15,980万	303.63万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	50㎡〜	14,980万	284.63万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	7,280万	206.47万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	50㎡〜	14,980万	284.63万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	12,900万	214.86万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	13,900万	231.52万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	14,900万	212.38万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	80㎡〜	15,800万	197.09万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	80㎡〜	17,800万	222.03万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	13,900万	231.52万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	13,980万	199.26万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	17,800万	222.03万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	80㎡〜	17,800万	222.03万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	13,800万	229.85万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	8,680万	201.68万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	60㎡〜	12,500万	208.2万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	12,500万	208.2万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	13,800万	229.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額274,125円。3LDKなら月額499,000円が相場です。

ワンルーム

181,333円

175,000〜195,000円

1LDK

274,125円

205,000〜320,000円

3LDK

499,000円

400,000〜615,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

18件

30万以上

16件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	450,000円	6,414円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	475,000円	6,770円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	175,000円	5,785円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	475,000円	6,770円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	178,000円	5,884円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	45㎡〜	290,000円	5,988円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	495,000円	7,055円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	300,000円	6,195円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	180,000円	5,950円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	45㎡〜	270,000円	5,458円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	500,000円	7,127円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	510,000円	7,269円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	265,000円	6,157円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	45㎡〜	285,000円	5,885円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	280,000円	6,506円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	45㎡〜	300,000円	6,195円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	315,000円	6,504円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	495,000円	7,055円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	45㎡〜	268,000円	5,534円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	268,000円	6,227円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	575,000円	8,196円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	615,000円	8,766円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	240,000円	5,576円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	180,000円	5,950円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	320,000円	6,608円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	240,000円	5,576円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	300,000円	6,970円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	265,000円	6,157円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	265,000円	6,157円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	45㎡〜	320,000円	6,608円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。