ザサンメゾン神宮前４丁目エルド
東京都渋谷区神宮前4丁目7-8 | 築14年 | 29戸
売買㎡単価の推移
290万250万210万170万130万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の159.1万/㎡から2024年は266.6万/㎡へ、10年間で67.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
265.4万円/㎡
レンジ
238.9〜292.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 64.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・18件）で、平均19,798万円です。3LDKが最も高く平均37,604万円、2LDKは平均19,798万円です。
1LDK
20,476万
3件
2LDK
19,798万
18件
3LDK
37,604万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 20,476万 | 20,000万 | 21,429万 |
| 2LDK | 18件 | 19,798万 | 13,030万 | 33,152万 |
| 3LDK | 2件 | 37,604万 | 36,429万 | 38,779万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前4丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 59.18m² ～ 125.81m² |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立神宮前小学校
中学校
区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザサンメゾン神宮前４丁目エルド | 2012 | 29戸 | 266.6万 | 16,500万 |
| ラミアール神宮前 | 1984 | 14戸 | 168.8万 | 4,980万 |
| ザサンメゾン表参道 | 2018 | 21戸 | 363.0万 | 44,760万 |
| D'クラディア青山ラグゼス | 2002 | - | - | - |
| オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス | 2018 | 27戸 | 283.1万 | 17,000万 |
| ホライゾン表参道 | 1983 | 6戸 | - | - |
| パークコート表参道 | 1998 | 23戸 | 269.7万 | 21,000万 |
| ハイシティ表参道 | 1984 | 81戸 | 148.8万 | 2,160万 |
| シャトレニュー青山 | 1971 | 7戸 | - | - |
| ペアシティ表参道 | 2001 | 18戸 | 258.8万 | 32,800万 |
| 東高神宮前ペアシティ | 1983 | 14戸 | 183.8万 | 7,280万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 159.1万 | 177.6万 | 209.8万 | 188.0万 | 183.3万 | 177.6万 | 168.1万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 216.6万 | 216.6万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 16,500万 | 266.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,950万 | 168.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 170.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,800万 | 183.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,580万 | 178.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 19,800万 | 185.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 25,500万 | 216.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,800万 | 181.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 14,000万 | 217.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 15,000万 | 232.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 14,000万 | 217.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 25,500万 | 216.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 19,800万 | 185.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,800万 | 181.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 21,800万 | 204.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,800万 | 181.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,980万 | 209.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,500万 | 189.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 166.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,600万 | 169.88万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,600万 | 161.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 151.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 151.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 159.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。