フェアロージュ神宮前
東京都渋谷区神宮前3丁目17-17 | 築28年 | 29戸
最新データ
2025年5月
売買22件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は262.2万円。周辺エリア平均（168.4万円）を55.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を72.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万
20092012201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の118.2万/㎡から2025年は262.2万/㎡へ、16年間で121.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では113.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万29万27万25万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は274,000〜266,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均13,168万円です。2LDKが最も高く平均13,168万円、1LDKは平均12,358万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
12,358万 |
10,075万 |
14,605万 |
| 2LDK |
13件 |
13,168万 |
10,822万 |
17,482万 |
| 2SLDK |
3件 |
13,127万 |
12,543万 |
13,839万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前3丁目17-17 |
|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.80m² ～ 83.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
92.2万 |
90.5万 |
106.3万 |
119.7万 |
- |
210.1万 |
262.2万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
134.7万 |
122.6万 |
- |
- |
| 1LDK |
104.3万 |
123.6万 |
104.3万 |
124.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
15,980万 |
262.23万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
12,800万 |
210.05万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
8,780万 |
120.45万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
9,100万 |
124.83万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,330万 |
120.29万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,380万 |
119.13万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
9,100万 |
134.74万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
120.77万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
7,900万 |
127.55万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
106.34万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,990万 |
95.89万/㎡ |
| 2013年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,490万 |
90.52万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,300万 |
104.34万/㎡ |
| 2012年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,800万 |
94.84万/㎡ |
| 2012年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
86.65万/㎡ |
| 2012年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
98.14万/㎡ |
| 2012年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,280万 |
123.63万/㎡ |
| 2012年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,300万 |
87.87万/㎡ |
| 2012年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,700万 |
93.45万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,300万 |
104.34万/㎡ |
| 2009年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,900万 |
124.13万/㎡ |
| 2009年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,950万 |
112.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額268,571円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
300,000円 |
4,184円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
4,103円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
4,103円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
258,000円 |
3,598円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
248,000円 |
4,004円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
278,000円 |
4,562円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
275,000円 |
3,835円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
269,000円 |
3,752円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。