フェアロージュ神宮前
東京都渋谷区神宮前3丁目17-17 | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万
20092012201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の118.2万/㎡から2025年は262.2万/㎡へ、16年間で121.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では113.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万29万27万25万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は274,000〜266,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
223.1〜272.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 61.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均13,168万円です。2LDKが最も高く平均13,168万円、1LDKは平均12,358万円です。
1LDK
12,358万
5件
2LDK
13,168万
13件
2SLDK
13,127万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 12,358万 | 10,075万 | 14,605万 |
| 2LDK | 13件 | 13,168万 | 10,822万 | 17,482万 |
| 2SLDK | 3件 | 13,127万 | 12,543万 | 13,839万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前3丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.80m² ～ 83.08m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ銀座線
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徒歩10分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
神宮前小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ神宮前 | 1998 | 29戸 | 262.2万 | 15,980万 |
| 神宮前マンション | 1972 | 25戸 | - | - |
| ルミエール青山 | 1969 | 24戸 | 139.8万 | 8,580万 |
| ロワヴェール表参道 | 1997 | 18戸 | 198.0万 | 9,990万 |
| 外苑コーポ | 1962 | 36戸 | 101.7万 | 4,980万 |
| BAOS神宮前 | 2013 | - | - | - |
| パークコート表参道 | 1998 | 23戸 | 269.7万 | 21,000万 |
| ガーデンテラス神宮前 | 1999 | 14戸 | 239.6万 | 19,900万 |
| 原宿ハイツ | 1972 | 11戸 | 127.6万 | 9,900万 |
| フローラ原宿 | 1978 | 9戸 | 109.1万 | 5,980万 |
| ジェイパーク神宮前 | 1999 | 35戸 | 141.9万 | 8,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 92.2万 | 90.5万 | 106.3万 | 119.7万 | - | 210.1万 | 262.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 134.7万 | 122.6万 | - | - |
| 1LDK | 104.3万 | 123.6万 | 104.3万 | 124.2万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 15,980万 | 262.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,800万 | 210.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 120.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,100万 | 124.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,330万 | 120.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 119.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,100万 | 134.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 120.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,900万 | 127.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 95.89万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,300万 | 104.34万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 94.84万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.65万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.14万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 123.63万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 87.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 93.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,300万 | 104.34万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,900万 | 124.13万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,950万 | 112.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額268,571円。
2LDK
250,000〜300,000円
268,571円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 248,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 278,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 269,000円 | 3,752円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。