ヴィラ外苑

東京都渋谷区神宮前3丁目38-16 | 築59年 | 25戸

推定相場

ヴィラ外苑

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の67.7万/㎡から2022年は94万/㎡へ、7年間で38.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201720192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の135,667円から2024年には155,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均5,029万円です。2Kが最も高く平均5,218万円、1Rは平均3,941万円です。

3件

3,941万

1LDK

7件

5,029万

2件

5,218万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,941万	3,640万	4,426万
1LDK	7件	5,029万	3,963万	6,114万
2K	2件	5,218万	5,218万	5,218万

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前3丁目38-16
築年月	1967年5月（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	37.75m² ～ 55.37m²
施工会社	小松建設

所在地マップ

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アクセス

🚉

外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩7分

学区情報

小学校

渋谷区立神宮前小学校

中学校

渋谷区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラ外苑	1967	25戸	95.7万	4,280万
青山北町パークマンション	1998	12戸	152.7万	21,900万
ヴィラロイヤル神宮前	1983	11戸	-	-
フローラ原宿	1978	9戸	109.1万	5,980万
ルミエール青山	1969	24戸	139.8万	8,580万
ザレジデンシャル北青山	2012	30戸	235.0万	9,680万
ソフトタウン青山	1979	187戸	127.6万	1,900万
ウエリスワン青山	2019	15戸	309.6万	79,800万
ステージファースト青山	2000	26戸	124.1万	2,400万
秀和青山神宮前レジデンス	1998	52戸	244.2万	17,980万
北青山パークマンション	1983	13戸	220.8万	20,800万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2021	2022
1LDK	-	-	-	95.3万	94.0万
1R	-	-	81.6万	72.8万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	95.65万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,098万	82.07万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	95.65万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,398万	90.02万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,780万	106.82万/㎡
2021年3月	中層	1R	35㎡〜	2,750万	72.85万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,398万	90.02万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,798万	100.61万/㎡
2020年7月	中層	1R	35㎡〜	2,780万	73.65万/㎡
2020年3月	中層	1R	35㎡〜	3,380万	89.54万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.86万/㎡
2015年8月	中層	2K	45㎡〜	3,200万	67.73万/㎡
2015年2月	中層	2K	45㎡〜	3,200万	67.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額171,125円。

1LDK

171,125円

129,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	155,000円	3,370円/㎡
2023年4月	高層	1DK	45㎡〜	190,000円	3,886円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,014円/㎡
2021年8月	高層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,681円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	45㎡〜	177,000円	3,620円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,802円/㎡
2020年2月	高層	3DK	40㎡〜	178,000円	3,978円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	55㎡〜	235,000円	4,244円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,730円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,857円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,027円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。