エクセラージュ神宮前
東京都渋谷区神宮前5丁目44-4 | 築29年 | 15戸
最新データ
2023年6月
売買13件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は255.7万円。周辺エリア平均（204.0万円）を25.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を67.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万
2009201220142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の113.5万/㎡から2023年は255.7万/㎡へ、14年間で125.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では141.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
65万55万45万35万25万
2013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の409,000円から2023年には575,400円へ、40.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均18,276万円です。2LDKが最も高く平均18,276万円、3LDKは平均17,307万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
18,276万 |
13,154万 |
22,895万 |
| 3LDK |
2件 |
17,307万 |
16,934万 |
17,679万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前5丁目44-4 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.50m² ～ 83.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
|---|
| 施工会社 | 日産建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩6分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
124.2万 |
99.7万 |
112.5万 |
106.0万 |
207.3万 |
255.7万 |
| 3LDK |
113.5万 |
113.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
17,900万 |
255.72万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
14,500万 |
182.78万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
16,280万 |
203.28万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
15,888万 |
198.43万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
16,500万 |
227.91万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
14,080万 |
175.85万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
17,900万 |
255.72万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
106.04万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,920万 |
112.53万/㎡ |
| 2012年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
99.72万/㎡ |
| 2010年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,280万 |
124.18万/㎡ |
| 2010年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
113.2万/㎡ |
| 2009年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,000万 |
113.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額386,656円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
548,000円 |
7,829円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
602,800円 |
8,612円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
299,000円 |
4,862円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
375,000円 |
4,683円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
395,000円 |
4,979円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
299,000円 |
4,862円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
390,000円 |
4,916円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
398,000円 |
5,686円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
340,000円 |
5,528円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
328,000円 |
4,919円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
350,000円 |
5,249円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
380,000円 |
5,699円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
390,000円 |
5,849円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
418,000円 |
5,971円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
299,000円 |
4,862円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
330,000円 |
5,366円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
418,000円 |
5,971円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
400,000円 |
5,999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。